All posts tagged: Nekretnine Beograd

Kupovina prvog stana – uputstva za početnike

No comments

Pre nego što se odlučite za svoju prvu nekretninu pogledajte kako treba da izgleda kupovina prvog stana – uputstva za početnike. Jasno Vam je da nije dovoljno samo da spremite novac. Ima mnogo pitanja koja će Vam biti važna, pa se naoštrite strpljenjem. Za više informacija i saveta, pogledajte naš sajt gazdarica i spremite se za dugu potragu.

Potkrovlje

Kupovina prvog stana – uputstva za početnike uključuju najpre Vašu pripremu i definisanje potreba

Istražite pre nego što kupite

Šta god da kupujete najpre morate dobro istražiti. Počev od cene, tipa stanova, lokacija pa do situacije na tržištu. Nije lako izabrati stan ni prema Vašim potrebama, a moguće je da naiđete i na mnogo problema. Sve ovo rešivo je, ali je potrebno strpljenje i znanje.

  • Navikli smo da je lokacija stana najvažnija kada kupujemo i definišemo cenu – to nije uvek pravilo ali svakako da utiče na konačnu cenu;
  • Važno je i kako kupujemo stan – ako uzimamo kredit i on košta jer se kamate za otplatu mogu mnogo razlikovati od banke do banke;
  • Stanje stana utiče na cenu ali Vas može koštati kasnije pa da na kraju bude skuplje renoviranje nego da ste našli već sređen stan ili da Vas zainteresuje kancelarija u stanu kakvu ste oduvek želeli;
  • Trenutno tržište stanova u Beogradu značajno podiže cene stanova – zbog toga dobro pročitajte kako treba da izgleda kupovina prvog stana – uputstva za početnike;
  • Konačno, Vaše potrebe su najvažnije i to mora biti na prvom mestu – gde Vam je potreban stan, kako treba da izgleda i koliko možete da ga platite.

Definišite potrebe

Pre nego što počnete sa traženjem stana, najpre morate definisati šta tražite. Velika je razlika u veličini stana, ali i rasporedu prostorija, lokaciji. Ako imate malu decu, potreban Vam je stan u blizini škola i parkova. Sa druge strane, samcima je dovoljan manji stan, koji može biti i u potkrovlju. Čak i ako je terasa mala, ima bar 7 kreativnih rešenja za male terase. Ako jasno definišete potrebe ali i ono što Vam nije neophodno, lakše ćete spustiti i cenu stana.

Odredite budžet

Mada biste želeli da kupite najveći mogući stan koji možete prema svojim primanjima, stan ne treba kupovati na taj način. Neophodno je da najpre odredite troškove koje ćete imati ne samo sada, već i tokom kupovine stana. Koštaće Vas i sređivanje dokumentacije, ali i sređivanje stana. Stavite na papir koliko Vam je novca potrebno za ostale troškove, kolika Vam je plata. Tek onda možete odrediti i cenu stana koji biste kupili.

Banka

Sigurno je da ćete stan birati prema novcu sa kojim raspolažete, ali da li ste sigurni da znate koliko novca je u pitanju? U tom slučaju nije dovoljno da pretpostavite da možete nešto da priuštite prema svojoj plati. Najpre idite u banku, raspitajte se koliko novca možete da priuštite. Nemojte odmah zarobljavati svoju celu platu, razmislite i o troškovima koje ćete možda imati i narednih godina, poslu koji ćete obavljati. Sve to utiče i na konačnu cenu stana.

Raspitajte se

Čak i ako ste planirali da sarađujete sa agencijom za nekretnine, to nije jedini način da se informišete oko kupovine stana. Neophodno je da čujete savet iz prve ruke. Pitajte ljude u svojoj okolini, na poslu ili komšiluku kakvo je njihovo iskustvo. Neki od njih možda su relativno skoro kupili stan, pa imaju dovoljno iskustva o tome. Ako nemate nikoga da pitate uživo, onda se obratite društvenim mrežama i sajtovima sa sličnom tematikom.

Kupovina prvog stana – uputstva za početnike i saveti

Kako god definisali svoje potrebe, prvi stan mora ispuniti najpre bitne osobine. Pre svega je važna lokacija, a onda i cena. Konačno, Vi odlučujete o tome šta Vam je potrebnije i važnije prilikom kupovine.

Veliki stan

Važno je odrediti budžet ali i cenu stana koja Vam odgovara

Pogledajte koji deo grada Vam odgovara

Ako radite stabilan posao i nemate nameru da ga u skorije vreme menjate, jasno je da i stan mora biti u tom kraju. To ne važi za slučajeve u kojima niste sigurni ni da li ćete raditi na tom radnom mestu niti sličnu vrstu posla. Veoma je važno da isplanirate i vreme do posla, ali i povezanost sa poslom. Možda možete kupiti stan u jeftinijem delu grada, ali da od njega možete lako doći do posla.

Tražite duže vreme

Ovo nije trenutak za impulsivnu i brzu kupovinu. Mada uvek možete prodati stan i kupiti na drugom mestu, to je previše komplikovan proces. Mnogo je bolje i lakše birati stan u sadašnjosti i to onakav kakav Vam sasvim odgovara u ovom trenutku. Zbog toga nemojte prebrzo odlučivati. Birajte duže vreme, ako treba i mesecima. Ne žurite i nikako ne kupujte stan ako ste upravo dobili otkaz u stanu koji iznajmljujete.

Stavite na papir sve mane i vrline

Metoda koja se pokazala korisnom u bilo kojoj dilemi da imate. Nijedan stan neće biti baš sasvim savršen. Sigurno je da će Vas ovaj kupovina namučiti, jer ćete morati da izaberete između dva zla. Ipak, to ne mora da bude tako strašna odluka. Važno je da odredite prioritete i ono ispod čega nećete ići kada kupujete stan. Napravite tabelu i sve što smatrate manama i vrlinama suprotstavite na papiru. To će Vam olakšati izbor.

Obratite pažnju na upozorenja

Kupiti stan nije lako, pa je mnogima ova procedura komplikovana. Da stvar bude još gora, ima mnogo načina da pogrešite, pogotovo ako ste početnik. Zato je preporuka da dobro razmislite o svakom detalju i razmišljate i malo unapred.

Odvojte novac za renoviranje

Mnogi naprave grešku kada kupuju stan, jer sav novac daju za nekretninu. Pri tom zaboravljaju da stan tek mora da se renovira i sredi nakon kupovine. Morate predvideti i novac za nameštaj, pa čak i za sitne popravke instalacije. Zbog toga ove troškove takođe stavite na papir i razmislite o njima pre nego što se odlučite za kupovinu.

Spavaća soba

Ne zaboravite da morate da sredite i papirologiju kada kupujete stan

Sredite dokumentaciju

U današnje vreme morate otvoriti četvoro očiju kada kupujete stan. Počev od vlasništva, pa do problema sa instalacijom, sve može predstavljati veliki problem kasnije. Srećom, zakon je regulisao i pitanje vlasništva stana i prenos na novog vlasnika. Neophodno je posetiti notara i preko njegove kancelarije završiti svu papirologiju. Imajte u vidu da notar košta i to nije mala suma za prenos stana, pa stavite i taj trošak na papir.

Proverite ispravnost instalacija

Ma koliko se stan činio dobrim i novim, nekada instalacije mogu napraviti veliki problem. Dovoljno je da postoji problem sa strujom ili cevima za vodu, pa da Vas nov stan košta nezamislivo više nego što ste predvideli. Najbolje je da pre nego što kupite stan obiđete još jednom sa majstorom. On će najbolje proceniti da li je potrebno nešto veće promeniti ili renovirati u stanu i koliko će Vas to kasnije koštati.

Marko P.Kupovina prvog stana – uputstva za početnike
read more

7 kreativnih rešenja za male terase

No comments

Ponekad je potrebno samo 7 kreativnih rešenja za male terase, pa da Vaš prostor bude lepši i bogatiji, a pritom i funkcionalniji. Za mnoge je terasa jedina oaza na kojoj se mogu odmarati i provoditi vreme odmora. Kada imate mali stan, onda je terasa ono što Vas spašava od teskobe i guranja sa ostalim ukućanima. Na žalost, terasa ima jednu lošu stranu, a to je da joj je veličina ograničena. Ako ste vlasnik malog stana sa malom terasom, onda morate pronaći kreativne načine da je učinite udobnom i upotrebljivom, a Gazdarica ima pravo resenje!.

Mala terasa

Naučite makar 7 kreativnih rešenja za male terase i oplemenite prostor

7 kreativnih rešenja za male terase pre svega uključuju praktičnost

Ako želite da na terasi provodite slobodno vreme, onda je najbolje da je sredite onako kako Vama odgovara. Neki vole da imaju zelenilo, dok drugi radije stavljaju na terasu udobnu garnituru za sedenje. Veoma je važno da ne pretrpate terasu stvarima koje nećete koristiti. U nekim slučajevima, samo izbacivanje starih kutija i cipela je dovoljno da terasa bude upotrebljiva i praktična.

  • Terasa je najpre predviđena za odmor i relaksaciju – uredite je tako da Vam bude prostor na kome ćete provoditi vreme nakon napornog dana;
  • Ovaj kutak možete urediti i na neki svoj, kreativan, način – napravite svoj nameštaj od paleta i dodajte detalje koji privlače pažnju a naučite kako da spremite stan za dan;
  • Svako voli da provodi vreme u zelenilu i prirodi – terasa može biti taj kutak koji će Vam imitirati prirodu u danima kada ne možete otići na izlet;
  • Ako ste od onih ljudi koji vole druženje onda je terasa pravi prostor za Vas – možete praviti prave male žurke na njoj ili jednostavno okupiti komšiluk;
  • Kada se dobro sredi i zaštiti terasa može značajno povećati prostor i biti dodatna soba – samo je potrebno zaštititi stvari koje čuvate na njoj.

Organizujte sedenje

Najpre je neophodno urediti terasu tako da na njoj možete sedeti udobno. Iako postoje razne garniture koje možete kupiti, možete napraviti i sami svoj kutak. Sve je više ideja kako od paleta napraviti klupe i sedišta ali možete popraviti stare stolice i kutije. Možda i važnije od veličine stana je da li je bolja nova ili stara gradnja – šta odabrati?

Napravite spoljnu sobu

Ima porodica koje vole da ručavaju na svežem vazduhu. One često koriste terasu u te svrhe. Ako ste i Vi jedan od njih, možete upotrebiti terasu kao svoju spoljnu sobu ili trpezariju. Dodajte sto i stolice i koristite kao prostor za ručavanje. Vodite računa da dobro zaštitite nameštaj od kiše i prašine ali i sklanjajte u danima kada ga ne koristite.

Prostirke

Razni su načini da se napravi pod na terasi. Neki od njih su jednostavni, poput pločica ili drvenih podova. Ipak, možete biti kreativni i na pod staviti svoje prostirke, ćebad ili tkane prostirke. One su debele i štite od hladnoće betona, a možete ih oprati u mašini kada se zaprljaju. Dobra strana je da su uvek čiste, pa ne morate koristiti posebnu obuću za terasu.

Nameštaj na sklapanje

Lepo uređena terasa može biti i praktična. Ako želite da napunite malu terasu, uzmite nameštaj koji se sklapa, tako da možete lako skloniti kada niste na terasi. Isto tako, možete koristiti samo neke delove nameštaja, u zavisnosti od toga koliko ljudi koristi terasu.

Mala terasa

Dodajte zelenilo na terasu i napravite oazu za odmor

Zdravo je pronaći 7 kreativnih rešenja za male terase

Iako Vam se možda čini da je sređivanje terase dodatni napor i teret, razmislite još jednom pre nego što odbacite tu mogućnost. Ako lepo sredite terasu i napravite svoj kutak, ona Vam može sačuvati zdravlje. Pre svega je važno imati prostor gde ćete provoditi vreme odmora, a u isto vreme i kutak koji je prepun zelenila i cveća. Ako nas je nečemu naučila pandemija to je da nam terasa može sačuvati mentalno zdravlje tokom karantina.

Dodajte zelenilo

Nije lako u gradu naći prostor gde ćete se osećati kao u prirodi. A nekada nam je samo to potrebno nakon napornog dana. Zato imate terasu, da je uredite kao neki svoj zeleni kutak. Na tržištu možete pronaći mnogo različitih biljaka i drveća koje mogu biti veoma praktične za Vašu terasu. Budite hrabri i probajte razna rešenja. Ako nešto i ne uspe jedne godine, lako ćete ispraviti sledeće.

Zid sa zelenilom

Jedna od prelepih stvari koje možete videti na svakoj terasi su zidovi napravljeni od zelenila. To su obično saksije sa cvećem koje imaju dosta zelenih delova. Uglavnom su puzavice zbog čega i prave zelenu „zavesu“ preko saksije. Ako se napravi lep zid od drveta, sa saksijama, to može zaista biti lepa oaza.

Trikovi i 7 kreativnih rešenja za male terase

Ako i niste sigurno kako biste sredili svoju terasu, upotrebite nekoliko trikova. Dovoljno je da popravite detalje i možda dodate nešto interesantno kako biste učinili prostor lepšim. Čak i ako nemate skup nameštaj, možete napraviti svoj od paleta i starih kutija. Šta god je potrebno da se osećate udobno i sigurno u svom prostoru.

Pokrijte terasu

Ovo jeste jedna od većih investicija koje možete uraditi, ali vrlo korisno ulaganje. Terasa jeste lepa kada je vreme lepo, ali ima situacija kada je nemoguće zaštititi je od kiše i prašine. Zato je jedna od investicija i pokrivanje ili makar zaštita terase od vremenskih prilika. Za ovu namenu možete upotrebiti prekrivače od trske ili zavese, a ako imate više novca, tendu.

Sakrijte od Sunca

Kao što je važno zaštititi terasu od kiše, tako je važno zaštititi je i od Sunca. Iako je naš cilj da budemo stalno izloženi Suncu preko cele godine, jako Sunce preko leta nije baš prijatno. Zato je bolje da zaštitite terasu tendom ili zavesama kako biste mogli da uživate na njoj i preko leta.

Pod je veoma važan

Govorili smo već o prostirkama, ali čak i ako ih koristite ne zaboravite da one mogu biti i veoma praktične ali i privlačne. Neka te prostirke budu lake za održavanje, ali i lepog dizajna. Poslednjih godina prodaju se drvene ploče koje imitiraju pod, a zajedno su veoma interesantne za izgled. Nećete pogrešiti ni sa starim dobrim pločicama, koje su jeftinije, a lako se održavaju.

Terasa sa pogledom

Dobro uređena terasa može Vam značajno oplemeniti svakodnevicu

Nameštaj raznovrsnih boja

Ako već pravite svoj kutak i to na kreativan način, onda upotrebite maštu. Nameštaj koji koristite na terasi može biti različitih boja, tako da ona i na prvi pogled bude zanimljiva. Naučite 3 načina farbanja drveta prirodnim bojama i igrajte se sa njima. Ima i više od 7 kreativnih rešenja za male terase, pa upotrebite maštu.

Marko P.7 kreativnih rešenja za male terase
read more

Veliko spremanje – kako spremiti stan za dan

No comments

Veliko spremanje za svakoga od nas predstavlja pravu noćnu moru. Iskreno govoreći, niko ne voli da čisti i sređuje kuću. Posebno kada mora uraditi dubinsko čišćenje i spremanje od poda do plafona. Sa druge strane, spremanje kuće obično podrazumeva da ste ceo dan u tom poslu, a obično za to i nemamo vremena. Zato je ovo čišćenje veoma teško i da se isplanira, a kamoli da se sprovede. Srećom, moguće je organizovati taj posao i uraditi brzo i bez zadržavanja. Ako želite da uz to pogledate i šta se nudi na tržištu nekretnina a i druge savete o održavanju stana, pratite sajt gazdarica.

Metlica i đubravnik

Ako dobro organizujete veliko spremanje, moći ćete da održavate kuću i kasnije

Priprema za veliko spremanje

Kao što i sami znate, ovako veliki posao ne možete raditi impulsivno. Mada ponekad imamo potrebu da jednostavno posklanjamo sve kada nam dosadi nered u sobi, to nije posao koji bi trebalo tako uraditi. Mnogo je važnije napraviti dobar plan i krenuti od najmanjih sitnica. Tako će Vam i biti lakše a i uradićete posao bez zadržavanja.

  • Veliko spremanje omogućava da se stan manje prlja kasnije pa olakšava redovno održavanje čistoće;
  • Ako dobro očistite stan, onda će Vam redovno održavanje biti brže i lakše a ako se dvoumite da li je bolja nova ili stara gradnja imajte u vidu šta ćete lakše održavati;
  • Obično je čist stan motivacija da ga održavamo čistim – što svakako olakšava redovno održavanje;
  • Iako nismo skloni da sređujemo stan često, kada pospremimo detaljno stan to nas praktično tera da održavamo čistim pa makar stalno sređivali po malo;
  • Za mnoge ljude je pospremanje stana ujedno i sređivanje prostora ali i misli – jednostavno u glavi imamo sliku potpuno sređenog stana koji odaje utisak reda u glavi njegovog vlasnika.

Odaberite dan samo za to

Budimo realni, teško je odlučiti se za veliko spremanje. Ipak, nemojte ni previše oklevati a posebno izbegavajte da to radite u više dana. Jednostavno ćete izgubiti volju a i stan će se u međuvremenu prljati. Odaberite dan D kada ćete se baviti ovim poslom i tako se ponašajte. To neka bude dan kada ste slobodni, ne mora nužno da bude vikend. Vodite računa da tokom tog dana bude lepo vreme a i da ne banu nepozvani gosti. Ako veliko spremanje organizujete zbog selidbe, saznajte koliko košta selidba u Beogradu.

Prvo uklonite vidljive stvari

Koliko god da smo pedantni, teško je održavati stan urednim stalno. Tu su sitnice koje lako prebacimo preko stolica, kreveta pa čak i bacimo na pod. Iako ne volimo nered, nekako je lakše da ih bacimo tu gde su uvek na dohvat ruke. Kada počnemo sa velikim spremanjem, najpre treba krenuti od njih. Pokupite odeću, igračke i ostale sitnice i stavite ih na svoje mesto.

Nemojte sada prati veš

Kada rasklonite sve te majice, bluze i pantalone sa kauča i stolica, imaćete potrebu da ih odmah operete i sredite. Ipak, ovo nije trenutak za to. Ostavite slobodnu mašinu za pranje veša za prekrivače, stolnjake i zavese, jer će oni u ovom trenutku imati prioritet. Videćete i sami koliko će Vam to olakšati sređivanje. Što se tiče veša, odložite u korpu za to.

Rasklonite kupatilo

Budući da ćete koristiti kupatilo i stvari iz njega, ovo je dobar trenutak da sklonite sve što pravi gužvu. Rasklonite stvari koje tu ne treba da stoje i smestite u ormariće i fioke. Kupatilo treba da bude slobodno za kofe, krpe i mop, jer ćete ih sada koristiti, a stvari Vam mogu samo smetati. Uostalom i kupatilo je potrebno očistiti, pa će Vam svakako biti lakše.

Glavni deo koji svako veliko spremanje ima

Bilo kako bilo, najvažniji deo velikog spremanja je čišćenje i pranje nameštaja i tepiha. Ne možete pospremiti stan ako ne isplanirate da operete zavese i istresete tepihe. Ipak, to nije posao koji se radi svakog vikenda. Neophodno je isplanirati ceo proces i krenuti na vreme. Srećom, moguće je uraditi to za jedan dan.

Duboko čišćenje

Konačno počinjete sa pravim sređivanjem i to sa pranjem i čišćenjem. U ovoj fazi najvažnije je da uradite što je moguće bolje pranje. To znači da treba oprati sve, od zavesa pa do tepiha, ako je potrebno. Vodite računa da ne prljate druge stvari dok perete ovo prvo. Isto tako, pranje može biti i otežano ako su stvari previše uprljane. Zbog svega toga krenite ranije i spremite se za moguće odugovlačenje.

Set za dezinfekciju

Najbolje bi bilo da uz čišćenje i dezinfikujete kuću

Prvo obrišite prašinu pa usisajte

Možda zvuči logično, ali mnogi smatraju da je bolje raditi obrnuto. Ranije, kada usisivači nisu bili ovako funkcionalni i dobri kao danas možda je i bilo potrebno obrisati prašinu nakon usisavanja. Razlog je to što su usisivači podizali prašinu i pravili još veći nered. Sada, međutim, usisivači su mnogo bolji a ovaj redosled je daleko delotvorniji.

Koristite dezinfekciono sredstvo

Ovo nije samo zbog korone i svega što se u poslednjih godinu dana dešava u svetu. I ranije je bilo poželjno koristiti dezinfekciono sredstvo u domu, pa makar ga vi jedini koristili. Sve te bakterije i virusi ulaze u našu kuću preko stvari i ruku, a mi ih nismo svesni. Najbolje je da dezinfekciju dodate u svoju svakodnevnu rutinu i tako rešite problem.

Ne zaboravite da veliko spremanje podrazumeva i neke sitnice

Mnogi od nas često zaborave da veliko spremanje obuhvata i neke delove stana na koje inače zaboravimo. Iako ih viđamo svaki dan, na njih nekako zaboravimo kada pospremamo kuću. Kako ih ne biste zaboravili i ovaj put, stavili smo i njih na spisak, za svaki slučaj.

Očistite aparate

Priznajte, kada ste poslednji put očistili aparat za kafu od kamenca? Iako ih koristimo svakodnevno, nekako zaboravimo na njih kada sređujemo kuću. Ovo je prilika za to. Očistite aparate od kamenca, ali i sušač od zadržanih dlačica i prljavštine. Kada već pospremate neka to bude u svakom pogledu.

Kućne biljke

Da i biljkama je potrebno čišćenje, a to je ono na šta obično zaboravimo. Kućne biljke su veoma lepe ali i na njih napada prašina i kvari izgled. Posebno su izloženi listovi, pa ako imate palme onda je najbolje da ih redovno čistite od prašine. Naučite kako da čistite kućne biljke i kasnije, jer to nije samo estetski problem, već utiče i na rast.

Limun

Možete napraviti i prirodna sredstva za čišćenje

Omogućite redovno održavanje

Veliko spremanje neće imati efekta ako već iste večeri ponovo pobacate sitnice i stvari na ista mesta. Izaberite kutije, fioke i police i ređajte stvari tamo. Ono što ne koristite jednostavno bacite. Na taj način pospremate i kuću ali i svoj život, jer se odričete onoga što Vam je smetnja.

Marko P.Veliko spremanje – kako spremiti stan za dan
read more

Šta sve utiče na cenu stanova u Beogradu?

No comments

Cenu stanova u Beogradu, kao i u svakom drugom gradu, gradi više faktora. Pre svega tu je atraktivnost lokacije i sadržaji u blizini. Nije isto ako se stan nalazi u centru grada ili ako je daleko od glavnih ulica. Sa druge strane, na cenu često utiče i buka, ili nepristupačnost, a može je znatno povećati i izgled i kvadratura stana. Šta god da je uticalo na cenu, imajte u vidu da pre nego što kupite stan, morate odrediti svoje uslove ispod kojih nećete pristati kada plaćate. To je ipak Vaša nekretnina.

Stan

Na cenu stanova u Beogradu utiče i stanje u kakvom je stan

Na cenu stanova u Beogradu utiče mnogo toga

Cena stanova u Beogradu oduvek je zavisila od nekoliko faktora. Osim lokacije, tu je i kvadratura stana, ali i dodatni sadržaji. Budući da nemaju sve stambene zgrade garažu i parking, takvi sadržaji oduvek su podizali cenu stana. Sa druge strane, ne zaboravite da su stanovi inače definisani i brojem prethodnih vlasnika i razlozima zbog kojih se prodaju.

  • Lokacija uvek utiče na cenu stanova u Beogradu, a ovoga puta oni koštaju mnogo više nego što smo navikli – pri tome treba imati u vidu da se cene stanova menjaju kako se menja atraktivnost lokacija;
  • Ukoliko živite u Beogradu onda ste primetili da neke nove lokacije postaju atraktivne, što menja cenu stanova na određenim mestima;
  • Svaki stan ima dodatne sadržaje koji su klijentima atraktivni ili je izvršeno 7 lakih prepravki koje podižu cenu stana – poput lođe, terase ili garaže i to utiče na konačnu cenu stana;
  • Svakako da je i ponuda stanova od velike važnosti kada se formira cena – ponekad je dovoljno da padne broj stanova u ponudi i da cene značajno skoče;
  • Svedoci smo sve većih migracija stanovnika u Beograd što je dovelo do velike potražnje stanova – a to je konačno i uticalo na cene nekretnina.

Najskuplji deo grada ima visoke cene

Kada se formiraju cene stanova ne očekujemo da one budu toliko visoke da ih niko ne može priuštiti. Takođe, veoma je neobično kada se cene kvadrata kreću u veoma širokom rangu. U Beogradu je primetno da u nekim delovima grada stan košta 6000 evra po kvadratu, dok u nekim drugim košta mnogo manje. Pogledajte kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu.

Apartmanizacija

Budući da je u Beogradu prisutan trend izdavanja stanova na dan, sve je manje stanova na prodaju. Ako pogledate kako zakupiti stan na dan u Beogradu, videćete da su cene veoma visoke. Zbog toga stanovi koštaju mnogo više nego što bi koštali inače jer je mnogo manji broj u ponudi. Sa druge strane, zauzeti su stanovi koji su inače na atraktivnim lokacijama, što dodatno podiže cenu.

Neki delovi grada veoma su popularni

Nije teško zaključiti da su neki delovi Beograda mnogo popularniji od drugih. To su uglavnom delovi u centru grada, koji su inače privlačni svima. Stanovi koji se nalaze na Starom Gradu ili Vračaru po pravilu imaju najveću cenu. S obzirom da su i ti delovi grada sam centar Beograda, jasno je da će cena uvek biti veća.

Novogradnja

Sve je više novih gradilišta u Beogradu, što znači da je sve više stanova u ponudi. To bi trebalo da utiče na cenu kvadrata, ali još uvek se to ne dešava. Razlog je to što se tržište još nije prilagodilo novim uslovima, ali se očekuje da se i to dogodi u bliskoj budućnosti. Ipak, treba imati u vidu da će izgradnja novih stanova opet držati cenu na višem rangu, jer su u pitanju novi stanovi sa bogatim sadržajima.

Osunčan stan

Definišite svoje ciljeve i odredite kako biste voleli da izgleda Vaš stan pre nego što počnete da tražite

Migracije u Beograd

Kako se sve više ljudi seli u Beograd, tako i cene nekretnina postaju sve veće. Iz tog razloga je teško reći da li će cene stanova padati ili još više rasti. Ipak, jasno je da velika potražnja za stanovima utiče na to da oni koštaju više. To se posebno odnosi na stanove u centru grada.

Šta sada utiče na cenu stanova u Beogradu?

Iako je cena stanova manje-više ista oduvek, poslednjih godina primetno je da cene nekretnina rastu u glavnom gradu. Ima mnogo razloga za to, a neki od njih već se logično nameću. Pre svega stan košta toliko zbog toga što je tržište postalo zahtevnije. Novogradnja, Beograd na vodi i slični poduhvati podižu cenu stanova na svim lokacijama. Tome treba dodati i sezonu nakon korone koja je krenula odjednom pa je teško ispuniti sve zahteve klijenata.

Garsonjere najtraženije

Iako važe za najmanje stanove i veoma skučene, pa i nepraktične za život sa porodicom, najviše stanova koji se prodaju su iz ove grupe. Verovatno je razlog to što ima sve više samaca koji ne žele da plaćaju prekupe kirije. Sa druge strane, za one koji zarađuju više novca ovo je i dobra investicija, koju svakako mogu kasnije unovčiti kupovinom nekog drugog stana. U svakom slučaju, računajte da su ovi stanovi skuplji nego što bi se očekivalo.

Studenti i firme otkazali stanove

Zbog korone se dogodila mala promena na tržištu nekretnina koja je uticala na cenu stanova. Tokom karantina veliki broj studenata i privatnika otkazao je stanove i lokale. To je oborilo cenu stanova i kod izdavanja i prodaje. Teško je reći koliko će to trajati, ali je izvesno da neće dugo.

Kako će cenu stanova u Beogradu u budućnosti kreirati tržište?

Teško je prognozirati koliko će stanovi koštati u budućnosti, ali je dovoljno reći da će se mnoge promene događati na tom polju. Kako se izgradnja novih zgrada privodi kraju, tako se i cene formiraju i definišu na nov način. Nove lokacije postaju atraktivne a to dodatno menja cenu i potražnju. Šta god bilo, cene će svakako morati da padnu u nekom narednom periodu, kako se bude normalizovalo tržište.

Žena na prozoru

Sav trud oko traženja stana i plaćanja se na kraju isplati

Korona je promenila uslove na tržištu

Nemoguće je bilo šta prognozirati nakon što smo imali situaciju sa koronom prošle godine. Ipak, jasno je da će korona promeniti mnogo toga na tržištu. Pre svega, tu je promena u radu firmi, koje su sve prešle na rad na daljinu gde god je to bilo moguće. Zbog toga je iznajmljivanja poslovnog prostora manje, a stanova više.

Krediti su skuplji

Zbog recesije svuda u svetu, pa i kod nas su krediti postali za nijansu skuplji. To je dovelo do toga da ne može svako da priušti stan, jer ne može da uzme kredit. To će smanjiti potražnju i oboriti cenu stanova. Ipak, potrebno je sačekati bar 6 meseci da se vidi šta i koliko će promeniti cenu stanova u Beogradu u budućnosti.

Marko P.Šta sve utiče na cenu stanova u Beogradu?
read more

7 lakih prepravki koje podižu cenu stana

No comments

Mada je prodaja stana kompleksan proces i mnogo toga utiče na cenu, postoje prepravke koje podižu cenu stana. Kupci očekuju da je stan upotrebljiv i da ima sve što je potrebno da bi mogli da se odmah uselite. U većini slučajeva to jeste tako. Isto tako, kupci žele da sami renoviraju stan i prilagode sebi. Ipak, neki detalji mogu privući kupca i povećati cenu stana čak i kada kupac planira da renovira stan nakon kupovine. Sitnice, kao što su nove slavine ili lusteri mogu dati sasvim novi i moderniji izgled stanu a Vama doneti i neki dinar više kada ga budete prodavali preko sajta za nekretnine.

Marko P.7 lakih prepravki koje podižu cenu stana
read more

Kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu?

No comments

Tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu nije lako, ali postoje načini da pronađete svoje mesto za život. Pre svega je važno pripremiti se za ovaj poduhvat. Beograd ima mnogo mesta koja su povoljna za život kao i krajeve grada u kojima su stanovi jeftiniji. Sa druge strane, neophodno je uporediti uslove i dodatne sadržaje koji stan ima. Nekima je možda kvadratura najvažnija, dok je drugima važnije da ima dovoljno prostranu terasu. Sigurno je da i internet sajtovi nude dovoljno informacija za ovu temu, pa pogledajte šta se nudi i tamo.

Stan

Ako Vas zanima kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu, krenite od interneta i istražite

Definišite uslove pre nego počnete tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu

Nije isto ako kupujete stan u predgrađu i centru grada. Ne samo da se razlikuje cena, već i uslovi koje vlasnik stana traži. Sve to utiče i na uslove za dobijanje kredita. Isto tako, morate i Vi sami definisati šta od uslova kredita možete prihvatiti. Nekima odgovara da kredit otplaćuje duže vreme, dok bi drugi radije da otplate što pre. U zavisnosti od uslova otplate, banke nude različite visine kredita. Sve ovo napišite na papiru pre nego krenete u potragu.

  • Kredit za stan je jedna od najvećih investicija u Vašem životu pa mu pristupite veoma obazrivo – pre svega se dobro raspitajte oko kamate i uslova otplate;
  • Pitajte u agenciji za nekretnine za kredit – neke od njih sarađuju sa bankama pa će Vam ponuditi najbolje uslove i popust;
  • Tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu nije lako i zavisiće od mnogo uslova – banke će gledati i na kojoj lokaciji se nalazi stan kada određuju da li da Vam daju kredit;
  • Uslovi plaćanja svakako će Vam odrediti i cenu stana ali i dužinu otplate kredita – ne zaboravite da svaka banka ima svoje specifične uslove i visinu kamate;
  • Ukoliko biste kupili stan sa nekim posebnim sadržajima onda će i cena a i visina kredita biti veća – ukoliko birate stan sa garažom, ne zaboravite da će on biti skuplji – pogledajte kako pronaći i kupiti stan na Vračaru.

Stavite na papir šta u stvari želite

Iako su stanovi manje-više jednaki i predstavljaju Vaš budući dom, svaki od njih ima neke svoje specifičnosti. Sigurno je da biste najviše voleli da imate veliki stan, sa terasom, garažom i parnim grejanjem. To, na žalost, nije uvek moguće, pa birajte stan koji ima ono što Vam najviše treba. Uostalom, pogledajte glavne prednosti i mane malog stana. Najbolje je da napravite tabelu i u nju upisujete sve ono što stan koji ste pogledali nudi. Tako ćete lakše uporediti kasnije.

Odredite budžet prema visini kredita

Neophodno je odrediti budžet pre kupovine stana, a to može samo banka. U zavisnosti od toga koliki kredit možete uzeti, zavisi i kakav stan možete kupiti. Tu Vam opet najviše banka može pomoći tako što će definisati sve uslove, dužinu otplate kredita i kamate. Tek onda ćete znati sa kojom sumom novca raspolažete.

Lokacija

Neke banke će želeti da znaju za kakav stan ste se odlučili pre nego što Vam odobre kredit. Razlog je najčešće lokacija i uslovi koje stan nudi. U tom slučaju banka će odrediti i da li Vam ta cena odgovara i kako je možete učiniti prihvatljivijom za otplatu. Neke banke nude usluge savetnika koji Vam može najlakše objasniti šta da tražite kada kupujete stan.

Istražite kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu

U današnje vreme ne bi trebalo da je teško da pronađete bilo koju informaciju na internetu. Toliko toga sajtovi nude, da možete pronaći informacije i podatke o bilo čemu. Iskoristite tu mogućnost kada tražite stan za sebe. Beograd ima mnogo manjih celina, a cene stanova i uslovi se mnogo razlikuju. Zato krenite od informacija a onda ih upoređujte.

Stan

Ima mnogo detalja na koje morate da obratite pažnju kada kupujete stan

Raspitajte se na društvenim mrežama

Možda i ne deluje kao naročito pametna metoda, ali nije naodmet pročitati šta kažu ljudi koji su već imali iskustva sa kupovinom stana. Društvene mreže imaju mnogo dobrih načina da Vam ponude odgovore na pitanja, pa slobodno pitajte ljude kakva su njihova iskustva.

Pitajte u firmi ili komšiluku

Najbolje je kada možete nekoga lično pitati za iskustvo prilikom kupovine stana na kredit. Možda u svojoj okolini imate mnogo njih koji su kupovali stan a da to i ne znate. Krenite od firme, komšiluka i rodbine. Pitajte da li poznaju nekoga ko je nedavno kupio stan. Beograd stalno raste i naseljava novim stanovništvom, sigurno je da u je u Vašoj blizini neko ko se skoro doselio.

Uporedite banke

Iako je Vama potreban konkretno jedna vrsta usluge koju banka nudi, dobro je raspitati se šta još banka nudi pored toga. Iako nam se u trenutku učini da određena banka ima loše uslove, ako pogledamo njeno poslovanje vidimo da je ipak banka od poverenja. Nekada je bolje uzeti i za nijansu skuplji proizvod ako znamo da dolazi od profesionalne firme.

Dodatni sadržaji

Banka ne određuje koliko Vas stan košta, niti koje uslove on mora da ispuni. Ipak, pre kupovine možda će vam savetnik u banci tražiti neke bliže podatke o samoj nekretnini. Ukoliko uzimate kredit sa hipotekom, onda je neophodno da ponudite najbolju nekretninu kao zalog. U tom slučaju, stan sa dodatnim sadržajem više vredi i Vi ćete dobiti bolje uslove kreditiranja.

Tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu počinje od detalja

Prilikom svakog sklapanja ugovora i dobijanja dugoročnog kredita morate otvoriti četvore oči. Svaka banka ima svoje uslove otplate, ali i uslove u slučaju da nešto krene naopako. Isto tako, negde ćete morati da ostavite depozit, dok će druge uzeti u zalog sam stan koji otplaćujete. Svi ovi detalji mogu biti veoma važni kada kupujete stan, pa ne zaboravite da se o tome detaljno raspitate.

Uslovi kupovine

Kada kupujete stan, Vi vlasniku isplaćujete ceo iznos. Ipak, nekada će vlasnik tražiti kaparu pre nego što se konačno uselite ili će dozvoliti neki period otplate. To je sve prednost i za banku, jer onda oni imaju na raspolaganju više vremena da Vam odobre kredit. Svakako o ovome razgovarajte sa radnikom u banci.

Stanovi u Beogradu

Svakoga dana sve više ljudi se doseljava u Beograd, pa je sve teže naći dobru nekretninu

Ne žurite

Kredit za stan je poput svake druge kupovine i ima svoju cenu. Zato nemojte žuriti kada birate najbolju ponudu. Uporedite i samu visinu kredita, ali i dodatne uslove. Stavite sve u tabelu, a onda uporedite sa stanovima koje birate. Konačno, dajte sebi vremena da dobro razmislite o svim mogućnostima. Nije lako tražiti i dobiti stan u Beogradu. Ipak, u Beograd dolazi sve više ljudi da živi i sigurno je da uslovi kupovine stana odgovaraju njihovim mogućnostima. To znači da ima mesta i za Vas u nekom delu Beograda.

Marko P.Kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu?
read more

Kako pronaci i kupiti stan na Vracaru?

No comments

Nije lako pronaći i kupiti stan na Vračaru, pogotovo ako se ne pripremite dobro. S obzirom da se u Beogradu svakodnevno izgradi ali i proda mnogo stanova, morate se informisati za to tržište. Ponekad je neophodno da započnete istraživanje na sajtovima o nekretninama. Tu ćete naći najneophodnije informacije. Nakon toga biće Vam lakše da se informišete i na drugim mestima. Njihov posao je da skrate postupak i pomognu u izboru najboljeg stana.

Stan

Pronaći i kupiti stan na Vračaru nije lako, pa je najbolje početi ovaj posao na vreme

Pronaći i kupiti stan na Vračaru može biti veoma složen proces zbog lokacije

Sigurno i sami znate da je Vračar jedno od najskupljih lokacija u Beogradu. To je takođe mesto gde možete kupiti veoma luksuzan stan. Ukoliko birate stan blizu centra grada, a opet u mirnom delu Beograda, onda je Vračar najbolje mesto. Sa druge strane, moguće je da će stanovi ovde biti za nijansu skuplji, pa se pripremite na vreme i za to. Takođe, naučite kako se pripremiti za selidbu u Beograd.

  • Cena stana je veoma važna kada kupujete, ali ona takođe mnogo govori i o samom stanu – nije dobro ni da je preskup ni previše jeftin;
  • Veličina stana je prvo što ćete pitati kada želite pronaći i kupiti stan na Vračaru i ona određuje i cenu – ali i Vaš kvalitet života;
  • Život na Vračaru podrazumeva svakodnevnu gužvu u saobraćaju – zato je dobro da se raspitate da li u blizini postoji parking ili da li zgrada ima svoju garažu;
  • Vlasnik stana je prva osoba koju ćete upoznati i od koje ćete čuti sve o stanu što treba da znate – posmatrajte kako Vam opisuje stan i ostale uslove;
  • Ne zaboravite da će Vam za život biti potrebno malo više od kvadrata prostora – ne zaboravite na terasu, podrum i dobar prilaz kolima i pogledajte koje su prednosti i mane malog stana.

Lokacija

Iako je Vračar možda i najbolje mesto za kupovinu stana ako želite da budete blizu centra grada, to može biti mač sa dve oštrice. Vračar je poznat i po uskim ulicama i gustom saobraćaju koji može da pravi problem svakoga dana. Zbog toga selidba u Beogradu može postati komplikovana. Zato se dobro raspitajte ili isprobajte vožnju do posla, školu, vrtić i obavezno tražite parking.

Cena i kvalitet

Naravno da najbolji način da kupite stan na Vračaru je da odete u agenciju za nekretnine. Ipak, morate i sami ispitati tržište i pronaći pravo mesto za sebe. Morate najpre uporediti ono što su prednosti stana sa njegovom cenom. Možda je stan malo manji, ali je na dobrom položaju. Ili nema terasu ali ima svoju garažu. Sve to utiče na konačnu cenu.

Dobra agencija

Nije potrebno objašnjavati koliko je saradnja sa dobrom agencijom za nekretnine važna pri kupovini stana na Vračaru. Oni će Vam dati sve potrebne informacije i uputstva oko kupovine. Raspitajte se za agencije koje imaju iskustva na Vračaru. Oni najbolje poznaju teren i uslove u tom delu grada.

Nije lako pronaći i kupiti stan na Vračaru da ispunjava sve uslove

Vi imate ideju kako bi Vaš stan trebalo da izgleda. Ukoliko znate i tačnu sumu novca sa kojom raspolažete, onda možete krenuti u potragu za stanom. Ali imajte u vidu da je odnos cene i kvadrature nešto drugačiji u ovom delu grada. Takođe, pogledajte da li stan ima sve što Vam je potrebno, poput terase i podruma. To može i znatno povećati cenu.

Spavaća soba

Najvažnije je da upoređujete cene i ono što stan nudi

Garaža i parking

Možda Vam se u ovom trenutku ne čini tako važnim, ali već od prvog dana života na Vračaru shvatićete da je pitanje parkinga najvažnije. U ovom delu grada ulice su tesne i nemaju mnogo prostora za parking. Novije zgrade morale su po projektu imati garažu, ali starije zgrade nemaju. To mora biti jedno od prvih pitanja koja ćete postaviti vlasniku.

Dodatni sadržaji

Stanovi se razlikuju i svaki od njih ima drugačiji raspored. Većina stanova mora imati terasu, ali garsonjere nemaju uvek. Osim toga, stan može imati i funkcionalan podrum i veliki tavan. Šta god da je Vam je potrebno tražite pri kupovini jer Vi plaćate svoj komfor.

Kvadratura stana

Najlakše bi bilo kada bi se stan naplaćivao prema kvadraturi. Onda biste u svakom trenutku znali koliko novca da spremite. Ali, ponekad će manji stan koštati više nego veliki stan na periferiji. Ipak, odredite sami koliko Vam je potrebno za pristojan život sa porodicom i od te brojke nemojte odstupati.

Grejanje i instalacije

I sami znate da popravke instalacija mogu koštati mnogo. To može znatno povećati cenu Vašeg stana, ali tek nakon kupovine. Zato je dobro ispitati to pre kupovine i staviti na spisak troškova. Ne dozvolite sebi da Vam popravke odnesu većinu ušteđevine ili kredita. To, takođe, može biti dobra stavka u pregovorima oko cene sa vlasnikom.

Ukoliko želite pronaći i kupiti stan na Vračaru imajte u vidu upozorenja

Stručnjaci koji rade u agencijama za nekretnine svojim klijentima preporučuju da dobro ispitaju stan koji kupuju. Ima slučajeva kada je kupovina stana završila na sudu. Neophodno je ispitati vlasništvo, moguće probleme i kvarove u stanu. Kao i kod svake druge kupovine znajte da prodavac može ponešto i da sakrije. Zato se dobro spremite za ovu kupovinu.

Vlasništvo

Svedoci smo da je moguće da se suočimo sa prevarantima na svakom koraku. To se ponekad dešava i kod kupovine stana. Kako biste izbegli te probleme, angažujte dobru agenciju za nekretnine ili advokata. Veoma je važno da pre kupovine ispitate vlasništvo nad stanom. Ponekad to može biti i velika prevara. Takođe, ispitajte kada i pod kojim uslovima je prethodni vlasnik kupio stan. To može pokazati mnogo toga.

Uporedite cene

Iako je cena uvek jednaka veličini stana i uslovima koje on nudi, nemojte tek tako prihvatiti taj uslov. Veliki stan na periferiji grada uvek je jeftiniji od onog u centru grada. Osim toga, čak i dva ista stana u jednoj stambenoj zgradi mogu koštati potpuno različito. Zato ne žurite sa kupovinom i upoređujte cene. Ne zaboravite da i previše jeftin stan nije baš pametan izbor, jer ne znate zašto ga vlasnik prodaje po toj ceni.

Stan

Nemojte žuriti i dajte sebi vremena da izaberete najbolju kombinaciju kada kupujete stan

Dajte sebi vremena

Kupovina stana odluka je za ceo život. Ne žurite i ne pravite brzoplete odluke. Neka taj postupak traje i duže vreme, možda i mesecima. Možda ćete tek nakon nekoliko meseci pronaći i kupiti stan na Vračaru koji Vam baš odgovara. Kako god, razmislite dobro o svojoj odluci i kupite ono što ispunjava sve Vaše uslove.

Marko P.Kako pronaci i kupiti stan na Vracaru?
read more

Selidba u Beogradu

No comments

Selidba u Beogradu nekad može da ide sasvim glatko uz neko pićence i neko mezence i kako to biva kod nas, potraje do kasno u noć, jer neko umoran je već otišao, drugi su malo više popili pa je neki sto “izgubio” nogu, tamo gde ste zamislili da treba da stoji frižider stoji vitrina, jer kuma “misli” da je tako bolje, pa da se ne zameramo i još mnogo toga. Kum dolazi do vas svakih 10 minuta i kune se već pomalo zadebljalim jezikom kako vas on neće napustiti nikad, verovatno do poslenje kapi iz bifea kojeg su prvo preneli i tako u beskraj. Znam da neko voli i ovakvu vrstu selidbe, jer je to za nekoga svečani čin, posebno ako se useljava u novi stan, pa što da se ne popije, ali malo po malo i mi se približavamo nekim standardima sa zapada.

Marko P.Selidba u Beogradu
read more

Cene stanova u Beogradu

No comments

Cene stanova u Beogradu deluju kao da se ne menjaju, medjutim – kao i sve ostalo, one su podložne promenama. I to često. Medjutim, cene stanova u Beogradu ne zavise samo od trenutnog stanja na tržištu nekretnina. Postoji niz faktora koji može uticati na količinu novca koja će Vam biti potrebna u cilju da iznajmite ili kupite stan koji zadovoljava Vaše potrebe. Koji su to faktori? I kako iznajmiti stan? Pročitajte ostatak ovog teksta i saznajte!

Marko P.Cene stanova u Beogradu
read more

Koji su najbolji načini za oglašavanje stanova za izdavanje?

No comments

Ukoliko se pitate koji su najbolji načini za oglašavanje stanova za izdavanje – na pravom ste mestu! Gazdarica.rs je tu za Vas! Naši eksperti su pripremili praktične savete za izdavanje stanova, koji će Vam omogućiti da dodjete do profita lako i bez puno muke. Koji su Vaši sledeći koraci? Kako izaći na tržište sa najboljom ponudom? Pročitajte ostatak članka i saznajte!

Marko P.Koji su najbolji načini za oglašavanje stanova za izdavanje?
read more