Marko P.

Nova ili stara gradnja – šta izabrati?

No comments

Kada kupujete stan, onda je pitanje da li je bolja nova ili stara gradnja veoma važno. Sigurno je da će to i biti jedno od prvih koje ćete postaviti. U našoj zemlji ima dosta zgrada iz prethodnih epoha i praktično možete birati iz koje od njih ćete kupiti stan. Sa druge strane, poslednjih godina se ubrzano gradi u Beogradu, pa je sve više modernih i lepih novih zgrada. Izbor je zaista veliki, a šta ćete od toga odabrati zaista zavisi samo od Vas. Za još saveta o kupovini stana i nekretninama pogledajte sajt gazdarica.

Stara zgrada u centru grada

Za one koji vole istoriju nema dileme da li je bolja nova ili stara gradnja

Kada je u dilemi nova ili stara gradnja bolja stara

Ako ste od onih koji tradicionalno vole stari deo grada i možda ste odrasli u jednom od njih, onda je ovo pitanje suvišno. Vi ćete uvek najpre birati staru zgradu u delu grada koji odiše tradicijom i istorijom. Pogledajte u kojim situacijama to i jeste bolji izbor.

  • Dilema nova ili stara gradnja postaje najvažnija kada treba utvrditi stanje zgrade i stana – nove zgrade su svakako bolje;
  • Lokacija obično zavisi od toga iz kog perioda datira zgrada pa mnogi radije kupuju stan u starom delu grada jer ga smatraju lepšim – ipak danas se grade nove zgrade u starom delu zgrada a lokacija je važna i ako Vas zanima kupovina kuće na moru;
  • Mada ne utiče značajno, cena stana svakako zavisi od toga koliko je stan star odnosno iz kog perioda datira zgrada;
  • Mnoge stare zgrade nemaju prateće prostorije koje inače nove moraju imati zbog propisa – to uključuje tavan, vešernicu ali i parking;
  • Kod starih zgrada može se pojaviti problem vlasništva, što svakako utiče na cenu ali i to kada ćete moći da stan prepišete na svoje ime.

Kada Vam je stan potreban?

Budući da se poslednjih godina ubrzano grade nove zgrade, sve više ljudi odlučuje se za ovu opciju. To ponekad znači da uplatite stan koji je još uvek u izgradnji i čekate narednih nekoliko godina da se zgrada završi. Čak i u idealnim okolnostima to znači da ćete čekati barem nekoliko godina da se uselite. Ako Vam stan nije trenutno neophodan, onda to i nije dug period. Ipak, ako Vam je stan potreban sada, onda je logično da ćete kupiti u staroj zgradi.

Novo je skuplje

Mada ne mora biti pravilo, jer na cenu utiče mnogo drugih faktora, stan u staroj zgradi svakako je malo jeftiniji. Mnogo je razloga za to, ali krenimo od logičnih. U staroj zgradi stan je obično neophodno renovirati. Tome dodajte i potrebu da se zgrada renovira i popravi. Sve to košta, pa je i stan jeftiniji. Pogledajte šta još utiče na cenu stanova u Beogradu. 

Lokacija

Za mnoge je najlepši deo grada njegovo jezgro koje je obično i stari deo grada. On je prava mala mapa istorije grada, a za mnoge ljubitelje istorije i prava poslastica. Pravo je zadovoljstvo živeti u takvom stanu i takvom kraju. Zbog toga je mnogima važno da izaberu stan u starom delu grada. On je ujedno i bliži centru.

U dilemi nova ili stara gradnja ponekad je bolje odabrati novu

Danas, kada se Beograd ubrzano gradi, skoro pa je suvišno pitati da li je bolja novogradnja. Svako od nas voli da ima nov stan, sa novom stolarijom i modernom tehnologijom. Nove zgrade prošle su sve mere kontrole i zaštite od požara i zemljotresa. To je samo jedan od razloga zašto se treba odlučiti za ovu vrstu stanova.

Manje renoviranja

Novo je novo, to važi za sve što kupujemo u životu. Jasno je da nov stan u zgradi koja je tek završena mora biti besprekoran. To obično znači da ima potpuno novu stolariju, krov i ulaz. Isto tako, ako i postoje neke smetnje ili nedostaci, komisija mora proći još jednom i ispraviti sve što nije dobro. Sve ovo može biti dovoljan razlog da kupite stan u novogradnji.

Prateće prostorije

Stanovi u novim zgradama moraju ispunjavati bezbroj zahteva kada je u pitanju bezbednost ali i komfor i život sa ostalim stanarima. Po novim propisima svaka zgrada mora imati vešernicu, podrum ali i parking. To znači da ako kupite stan u novoj zgradi, imaćete mnogo dodatnih prostorija i sadržaja koji Vam mogu drastično olakšati život.

Novi standard

Kada govorimo o propisima, oni su promenjeni i po pitanju bezbednosti. Nove zgrade moraju imati jasno obeleženo stepenište u slučaju požara i izlaz za hitne slučajeve. Isto tako, one moraju ispunjavati bezbednosne uslove za slučaj požara i zemljotresa. Svakako da mogu izdržati veće udare vetra i potresanja tla. Sve ovo može biti dobar razlog da se odlučite za ovu vrstu stanova.

Moderne zgrade

Nove zgrade imaju mnogo bolje uslove i ispunjavaju bezbednosne norme

Pravite po svojoj želji

Mada to ne znači da u potpunosti možete napraviti stan onako kako želite, sigurno je da kada kupujete nov stan imate mogućnost da ga uredite po svojoj želji. To znači da možete napraviti raspored soba onako kako ste zamislili ili dodati manje prostorije pregradnim zidovima. U stanu koji je neko već koristio možda ćete se susresti sa nečijim rasporedom od pre.

Nova ili stara gradnja nije važno – obratite pažnju na sledeće

Kada kupujete stan morate obratiti pažnju na mnogo toga. Pitanje da li će biti u novoj ili staroj zgradi skoro pa je i najmanje važno. Postoji mnogo dodatnih sadržaja koje nemaju svi stanovi. Zato je najbolje da obratite pažnju na sve njih i pripremite se dobro za kupovinu.

Vlasništvo

Kod stanova u staroj gradnji postoji uvek pitanje vlasništva. Iako je stan pripadao jednoj osobi, njega obično dele naslednici, pa je moguće da postoji i niz problema oko toga. Isto tako, u novoj gradnji se ranijih godina dešavalo da se jedan stan proda i više puta. Zato se dobro raspitajte kod notara i u katastru čiji je zapravo stan.

Okolni objekti

Možda Vam sada to i nije tako važno, ali u budućnosti može biti. Veoma je važno da li se u okolini Vašeg novog stana nalaze stambene zgrade ili nešto drugo. Takođe, ako ste u centru grada onda vodite računa o kafićima i klubovima koji mogu remetiti Vaš mir i san.

Stara zgrada

Postoji mnogo uslova na koje morate obratiti pažnju kada kupujete stan

Kupovina stana je ulaganje u budućnost

Sigurno je da ste i sami o tome razmišljali, ali nije naodmet da se to napomene. Kada kupujete stan, najpre razmislite o tome da li nova ili stara gradnja utiče na budućnost tog stana. Neke zgrade će u budućnosti ostati na traženom mestu, dok će druge možda doći na marginu grada. O tome odlučuje urbanistički zavod Beograda, pa nije loše proveriti.

Marko P.Nova ili stara gradnja – šta izabrati?
read more

Kupovina kuce na moru – za i protiv

No comments

Postoji mnogo razloga zašto je kupovina kuće na moru dobra stvar. Pre svega je to jedna od najlepših investicija koje možemo imati. Sa druge strane, uvek se postavlja pitanje da li je to uzaludno gubljenje novca. Ako kupite kuću koja se neće isplatiti i u koju ćete imati velika ulaganja, onda je možda bolje ne ulagati u nju. Verovali ili ne, kuća na moru ne mora biti isplativa. Šta više, u mnogim slučajevima ona može biti rupa bez dna u koju stalno moramo ulagati. Ako Vas zanimaju investicije u nekretnine, pogledajte sajt Gazdarica.

Kuće pored obale

Kupovina kuće na moru može biti i dobra ali i loša investicija

Kada je kupovina kuće na moru pametan potez

Sigurno je da Vam je ovaj razlog prvi padne na pamet kada se spomene mogućnost kupovine kuće na moru. Vi svakako možete uložiti u svoj objekat bilo gde i on će biti isplativ. Kada se radi o objektu koji je na moru, onda očekujemo da će se on isplatiti kroz vreme. I ne samo to, u pitanju je objekat koji možemo koristiti stalno sa svojom porodicom.

  • Kupovina kuće na moru svakako je investicija – što znači da ne samo da ulažete u nju već možete očekivati i da Vam se isplati u nekom trenutku – pogledajte šta sve utiče na cenu stanova u Beogradu;
  • Kada kupujete kuću od velike je važnosti kada i kako ćete je koristiti – možda je kupovina kuće neisplativa ako planirate da je koristite 20-ak dana godišnje;
  • Udaljenost od Vaše primarne kuće takođe je veoma važna – nije lako održavati kuću do koje morate putovati dugo kako biste uživali u njoj;
  • Pre kupovine bilo koje nekretnine dobro razmislite o troškovima koje ćete imati zbog nje – koliko se plaća porez, računi za struju ili ostale režije;
  • Konačno, ne kupujte kuću koja ne ispunjava Vaše primarne uslove za život – tekuća voda, prilaz kolima i slično.

Dobra investicija

Ma gde i kako kupili kuću na moru, to je uvek dobra investicija. Ipak, neophodno je obratiti pažnju na neke detalje kako bi se ona ostvarila i kasnije. Pre svega, dobro ispitajte tržište i lokaciju. Raspitajte se da li je mesto popularno, kako se i koliko gradi, ko posećuje taj kraj. Tu važe slični uslovi kao kad proveravate koliko košta selidba u Beogradu. Ne zaboravite da ono što je sada popularno za 10-ak godina će možda biti zaboravljeno ako se razvije neki drugi deo letovališta.

Iznajmljivanje može isplatiti troškove

Ako baš želite kuću na moru, a niste sigurni da imate novca za nju, razmislite o iznajmljivanju. Možete iznajmljivati kuću turistima i na taj način isplatiti cenu kuće. Naravno, to je moguće samo ako je kuća na turistički pogodnom mestu. Isto tako, računajte na veće ulaganje u sređivanje kuće za turiste.

Mesto za odmor cele porodice

Svako bi poželeo da poseduje kuću na moru gde može odvesti celu porodicu na odmor. Ako znamo da mnogo ljudi ima vikendice izvan grada u kojima voli da provodi vreme, onda je jasno zašto su kuće na moru tako popularne. I sami znate zašto nas more tako opušta i „puni baterije“ pred početak nove godine. To je divno mesto na koje uvek možete odvesti porodicu bez zakazivanja, plaćanja agencijama i tesnih rokova kada kuća može biti samo Vaša. Ako želite kuću da kupite zbog ovih razloga, onda to jeste pametan izbor.

Kuća na obali mora

Svi znamo da more utiče na nas opuštajuće

Kada kupovina kuće na moru nije pametan izbor

Kupiti kuću na moru pre svega je velika investicija. To znači da ulažete mnogo u objekat koji možda i nije funkcionalan ili udoban kao objekti u gradu. Veliki broj ovih objekata dobija vrednost samo zbog toga što je na dobroj lokaciji, odnosno obali mora. Situacija postaje još teža ako ulažete u objekat koji je daleko od Vaše primarne kuće. Putovanje do tamo i održavanje može biti veoma teško.

Mesto kuće i uslovi

Kao i kod svake druge kupovine kuće, postoje detalji na koje morate odmah obratiti pažnju. To su pre svega opasnosti pod kojima se kuća može naći. Kuće pored mora obično se češće poplave. Nekada je instalacija urađena loše, pa može nestajati struja, naročito ako se nalazi izvan grada. Zbog svega toga najpre osigurajte kuću od opasnosti uz pomoć stručnjaka. Dovedite majstore da prvi obiđu kuću i daju procenu ulaganja.

Porez i ostali troškovi

To što imate kuću na moru nije samo Vaša velika prednost. I država i grad na čijoj teritoriji se kuća nalazi takođe zna koliko je to velika investicija. To znači da će porez na kuću i zemljište biti veći. Ponekad će porez na kuću na moru biti veći nego za kuću u centru nekog velikog grada. Pre nego što kupite kuću ispitajte i te detalje. Isto važi i za ostale troškove, poput struje ili komunalija.

Koristićete je kratko

Mada Vam se sada čini da ćete u toj kući provoditi sve slobodno vreme koje imate, u praksi to neće biti baš tako lako. Najpre je važno koliko je kuća udaljena od Vaše kuće. Ako ćete biti primorani da putujete satima kako biste proveli dan ili dva, obično ćete zbog toga izgubiti volju. Možda ćete na kraju provoditi par nedelja u njoj, što je čini neisplativom investicijom.

Iznajmljivanje turistima nije lako

Mada deluje kao mogućnost za veliku zaradu, nije lako iznajmljivati nekretninu. Pre svega, to zahteva veliko ulaganje, onda reklamiranje i kontrolu cele situacije. Sa druge strane, to je veliki teret za vlasnika. Svakoga kome ste iznajmili kuću morate dočekati, ispratiti i biti mu na usluzi. Nije potrebno govoriti o tome koliko se često dešavaju štete i gubici.

Kupovina kuće na moru – obratite pažnju na upozorenja

Kao i kod svake kupovine nekretnine, nemojte donositi ishitrene odluke. Možda Vam se određena kuća dopala kada ste bili na letovanju i poželeli ste da bude Vaša. Nakon nekog vremena, međutim, možete otkriti da je to veoma pogrešna odluka. Zato, pre kupovine napravite detaljan spisak prednosti i mana i na osnovu toga napravite konačnu odluku.

Obala i nemirno more

Kuće na obali mora mogu doživeti brojne nepogode i štetu pa je dobro osigurajte

Osigurajte kuću

Već smo rekli da kuću morate obezbediti od štete i kvarova. Ipak, to nije dovoljno. Kako biste bili potpuno sigurni, uplatite dobro osiguranje za slučaj štete. To je pogotovo važno za one koji će živeti na većoj udaljenosti od te kuće, jer neće moći da kontrolišu svu štetu.

Istražite tržište

Investicija kada je u pitanu kupovina kuće na moru nije mala. Sigurno je da ćete potrošiti mnogo više novca nego što ste planirali. Sa druge strane, to može biti i dobra avantura. Zato se najpre raspitajte koliko kuća vredi ali kakve su mogućnosti i za budućnost. Tek tako možete znati da li je ovo dobra odluka ili nije.

Marko P.Kupovina kuce na moru – za i protiv
read more

Šta sve utiče na cenu stanova u Beogradu?

No comments

Cenu stanova u Beogradu, kao i u svakom drugom gradu, gradi više faktora. Pre svega tu je atraktivnost lokacije i sadržaji u blizini. Nije isto ako se stan nalazi u centru grada ili ako je daleko od glavnih ulica. Sa druge strane, na cenu često utiče i buka, ili nepristupačnost, a može je znatno povećati i izgled i kvadratura stana. Šta god da je uticalo na cenu, imajte u vidu da pre nego što kupite stan, morate odrediti svoje uslove ispod kojih nećete pristati kada plaćate. To je ipak Vaša nekretnina.

Stan

Na cenu stanova u Beogradu utiče i stanje u kakvom je stan

Na cenu stanova u Beogradu utiče mnogo toga

Cena stanova u Beogradu oduvek je zavisila od nekoliko faktora. Osim lokacije, tu je i kvadratura stana, ali i dodatni sadržaji. Budući da nemaju sve stambene zgrade garažu i parking, takvi sadržaji oduvek su podizali cenu stana. Sa druge strane, ne zaboravite da su stanovi inače definisani i brojem prethodnih vlasnika i razlozima zbog kojih se prodaju.

  • Lokacija uvek utiče na cenu stanova u Beogradu, a ovoga puta oni koštaju mnogo više nego što smo navikli – pri tome treba imati u vidu da se cene stanova menjaju kako se menja atraktivnost lokacija;
  • Ukoliko živite u Beogradu onda ste primetili da neke nove lokacije postaju atraktivne, što menja cenu stanova na određenim mestima;
  • Svaki stan ima dodatne sadržaje koji su klijentima atraktivni ili je izvršeno 7 lakih prepravki koje podižu cenu stana – poput lođe, terase ili garaže i to utiče na konačnu cenu stana;
  • Svakako da je i ponuda stanova od velike važnosti kada se formira cena – ponekad je dovoljno da padne broj stanova u ponudi i da cene značajno skoče;
  • Svedoci smo sve većih migracija stanovnika u Beograd što je dovelo do velike potražnje stanova – a to je konačno i uticalo na cene nekretnina.

Najskuplji deo grada ima visoke cene

Kada se formiraju cene stanova ne očekujemo da one budu toliko visoke da ih niko ne može priuštiti. Takođe, veoma je neobično kada se cene kvadrata kreću u veoma širokom rangu. U Beogradu je primetno da u nekim delovima grada stan košta 6000 evra po kvadratu, dok u nekim drugim košta mnogo manje. Pogledajte kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu.

Apartmanizacija

Budući da je u Beogradu prisutan trend izdavanja stanova na dan, sve je manje stanova na prodaju. Ako pogledate kako zakupiti stan na dan u Beogradu, videćete da su cene veoma visoke. Zbog toga stanovi koštaju mnogo više nego što bi koštali inače jer je mnogo manji broj u ponudi. Sa druge strane, zauzeti su stanovi koji su inače na atraktivnim lokacijama, što dodatno podiže cenu.

Neki delovi grada veoma su popularni

Nije teško zaključiti da su neki delovi Beograda mnogo popularniji od drugih. To su uglavnom delovi u centru grada, koji su inače privlačni svima. Stanovi koji se nalaze na Starom Gradu ili Vračaru po pravilu imaju najveću cenu. S obzirom da su i ti delovi grada sam centar Beograda, jasno je da će cena uvek biti veća.

Novogradnja

Sve je više novih gradilišta u Beogradu, što znači da je sve više stanova u ponudi. To bi trebalo da utiče na cenu kvadrata, ali još uvek se to ne dešava. Razlog je to što se tržište još nije prilagodilo novim uslovima, ali se očekuje da se i to dogodi u bliskoj budućnosti. Ipak, treba imati u vidu da će izgradnja novih stanova opet držati cenu na višem rangu, jer su u pitanju novi stanovi sa bogatim sadržajima.

Osunčan stan

Definišite svoje ciljeve i odredite kako biste voleli da izgleda Vaš stan pre nego što počnete da tražite

Migracije u Beograd

Kako se sve više ljudi seli u Beograd, tako i cene nekretnina postaju sve veće. Iz tog razloga je teško reći da li će cene stanova padati ili još više rasti. Ipak, jasno je da velika potražnja za stanovima utiče na to da oni koštaju više. To se posebno odnosi na stanove u centru grada.

Šta sada utiče na cenu stanova u Beogradu?

Iako je cena stanova manje-više ista oduvek, poslednjih godina primetno je da cene nekretnina rastu u glavnom gradu. Ima mnogo razloga za to, a neki od njih već se logično nameću. Pre svega stan košta toliko zbog toga što je tržište postalo zahtevnije. Novogradnja, Beograd na vodi i slični poduhvati podižu cenu stanova na svim lokacijama. Tome treba dodati i sezonu nakon korone koja je krenula odjednom pa je teško ispuniti sve zahteve klijenata.

Garsonjere najtraženije

Iako važe za najmanje stanove i veoma skučene, pa i nepraktične za život sa porodicom, najviše stanova koji se prodaju su iz ove grupe. Verovatno je razlog to što ima sve više samaca koji ne žele da plaćaju prekupe kirije. Sa druge strane, za one koji zarađuju više novca ovo je i dobra investicija, koju svakako mogu kasnije unovčiti kupovinom nekog drugog stana. U svakom slučaju, računajte da su ovi stanovi skuplji nego što bi se očekivalo.

Studenti i firme otkazali stanove

Zbog korone se dogodila mala promena na tržištu nekretnina koja je uticala na cenu stanova. Tokom karantina veliki broj studenata i privatnika otkazao je stanove i lokale. To je oborilo cenu stanova i kod izdavanja i prodaje. Teško je reći koliko će to trajati, ali je izvesno da neće dugo.

Kako će cenu stanova u Beogradu u budućnosti kreirati tržište?

Teško je prognozirati koliko će stanovi koštati u budućnosti, ali je dovoljno reći da će se mnoge promene događati na tom polju. Kako se izgradnja novih zgrada privodi kraju, tako se i cene formiraju i definišu na nov način. Nove lokacije postaju atraktivne a to dodatno menja cenu i potražnju. Šta god bilo, cene će svakako morati da padnu u nekom narednom periodu, kako se bude normalizovalo tržište.

Žena na prozoru

Sav trud oko traženja stana i plaćanja se na kraju isplati

Korona je promenila uslove na tržištu

Nemoguće je bilo šta prognozirati nakon što smo imali situaciju sa koronom prošle godine. Ipak, jasno je da će korona promeniti mnogo toga na tržištu. Pre svega, tu je promena u radu firmi, koje su sve prešle na rad na daljinu gde god je to bilo moguće. Zbog toga je iznajmljivanja poslovnog prostora manje, a stanova više.

Krediti su skuplji

Zbog recesije svuda u svetu, pa i kod nas su krediti postali za nijansu skuplji. To je dovelo do toga da ne može svako da priušti stan, jer ne može da uzme kredit. To će smanjiti potražnju i oboriti cenu stanova. Ipak, potrebno je sačekati bar 6 meseci da se vidi šta i koliko će promeniti cenu stanova u Beogradu u budućnosti.

Marko P.Šta sve utiče na cenu stanova u Beogradu?
read more

Koliko kosta selidba u Beogradu?

No comments

Selidba u drugi grad nosi puno briga i nesigurnosti. Biranje stana, dobra lokacija, pakovanje – sve to zadaje problem onima koji se sele. Medjutim, ono sto najvise brine roditelje koji pomazu svojoj deci da se presele zbog studija jesu troškovi. Iako su neki zanemarljivi, troškovi seldibe se mogu nagomilati i prilično opteretiti vaš budžet. Zbog toga je važno upoznati se sa time koliko košta selidba u Beogradu, i koji su to faktori koji utiču na cenu. Ovaj vodič će vam pomoći u tome.

Marko P.Koliko kosta selidba u Beogradu?
read more

7 lakih prepravki koje podižu cenu stana

No comments

Mada je prodaja stana kompleksan proces i mnogo toga utiče na cenu, postoje prepravke koje podižu cenu stana. Kupci očekuju da je stan upotrebljiv i da ima sve što je potrebno da bi mogli da se odmah uselite. U većini slučajeva to jeste tako. Isto tako, kupci žele da sami renoviraju stan i prilagode sebi. Ipak, neki detalji mogu privući kupca i povećati cenu stana čak i kada kupac planira da renovira stan nakon kupovine. Sitnice, kao što su nove slavine ili lusteri mogu dati sasvim novi i moderniji izgled stanu a Vama doneti i neki dinar više kada ga budete prodavali preko sajta za nekretnine.

Marko P.7 lakih prepravki koje podižu cenu stana
read more

Kako zakupiti stan na dan u Beogradu?

No comments

U poslednje vreme, u Beogradu se javila sve veća potreba za takozvanim stanovima na dan. Uprkos onome što samo ime sugeriše, stan na dan ne mora se izdati samo na jedan dan, već se odnosi na svako kratkoročno iznajmljivanje ili izdavanje privatnih apartmana i soba. 

Marko P.Kako zakupiti stan na dan u Beogradu?
read more

Kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu?

No comments

Tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu nije lako, ali postoje načini da pronađete svoje mesto za život. Pre svega je važno pripremiti se za ovaj poduhvat. Beograd ima mnogo mesta koja su povoljna za život kao i krajeve grada u kojima su stanovi jeftiniji. Sa druge strane, neophodno je uporediti uslove i dodatne sadržaje koji stan ima. Nekima je možda kvadratura najvažnija, dok je drugima važnije da ima dovoljno prostranu terasu. Sigurno je da i internet sajtovi nude dovoljno informacija za ovu temu, pa pogledajte šta se nudi i tamo.

Stan

Ako Vas zanima kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu, krenite od interneta i istražite

Definišite uslove pre nego počnete tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu

Nije isto ako kupujete stan u predgrađu i centru grada. Ne samo da se razlikuje cena, već i uslovi koje vlasnik stana traži. Sve to utiče i na uslove za dobijanje kredita. Isto tako, morate i Vi sami definisati šta od uslova kredita možete prihvatiti. Nekima odgovara da kredit otplaćuje duže vreme, dok bi drugi radije da otplate što pre. U zavisnosti od uslova otplate, banke nude različite visine kredita. Sve ovo napišite na papiru pre nego krenete u potragu.

  • Kredit za stan je jedna od najvećih investicija u Vašem životu pa mu pristupite veoma obazrivo – pre svega se dobro raspitajte oko kamate i uslova otplate;
  • Pitajte u agenciji za nekretnine za kredit – neke od njih sarađuju sa bankama pa će Vam ponuditi najbolje uslove i popust;
  • Tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu nije lako i zavisiće od mnogo uslova – banke će gledati i na kojoj lokaciji se nalazi stan kada određuju da li da Vam daju kredit;
  • Uslovi plaćanja svakako će Vam odrediti i cenu stana ali i dužinu otplate kredita – ne zaboravite da svaka banka ima svoje specifične uslove i visinu kamate;
  • Ukoliko biste kupili stan sa nekim posebnim sadržajima onda će i cena a i visina kredita biti veća – ukoliko birate stan sa garažom, ne zaboravite da će on biti skuplji – pogledajte kako pronaći i kupiti stan na Vračaru.

Stavite na papir šta u stvari želite

Iako su stanovi manje-više jednaki i predstavljaju Vaš budući dom, svaki od njih ima neke svoje specifičnosti. Sigurno je da biste najviše voleli da imate veliki stan, sa terasom, garažom i parnim grejanjem. To, na žalost, nije uvek moguće, pa birajte stan koji ima ono što Vam najviše treba. Uostalom, pogledajte glavne prednosti i mane malog stana. Najbolje je da napravite tabelu i u nju upisujete sve ono što stan koji ste pogledali nudi. Tako ćete lakše uporediti kasnije.

Odredite budžet prema visini kredita

Neophodno je odrediti budžet pre kupovine stana, a to može samo banka. U zavisnosti od toga koliki kredit možete uzeti, zavisi i kakav stan možete kupiti. Tu Vam opet najviše banka može pomoći tako što će definisati sve uslove, dužinu otplate kredita i kamate. Tek onda ćete znati sa kojom sumom novca raspolažete.

Lokacija

Neke banke će želeti da znaju za kakav stan ste se odlučili pre nego što Vam odobre kredit. Razlog je najčešće lokacija i uslovi koje stan nudi. U tom slučaju banka će odrediti i da li Vam ta cena odgovara i kako je možete učiniti prihvatljivijom za otplatu. Neke banke nude usluge savetnika koji Vam može najlakše objasniti šta da tražite kada kupujete stan.

Istražite kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu

U današnje vreme ne bi trebalo da je teško da pronađete bilo koju informaciju na internetu. Toliko toga sajtovi nude, da možete pronaći informacije i podatke o bilo čemu. Iskoristite tu mogućnost kada tražite stan za sebe. Beograd ima mnogo manjih celina, a cene stanova i uslovi se mnogo razlikuju. Zato krenite od informacija a onda ih upoređujte.

Stan

Ima mnogo detalja na koje morate da obratite pažnju kada kupujete stan

Raspitajte se na društvenim mrežama

Možda i ne deluje kao naročito pametna metoda, ali nije naodmet pročitati šta kažu ljudi koji su već imali iskustva sa kupovinom stana. Društvene mreže imaju mnogo dobrih načina da Vam ponude odgovore na pitanja, pa slobodno pitajte ljude kakva su njihova iskustva.

Pitajte u firmi ili komšiluku

Najbolje je kada možete nekoga lično pitati za iskustvo prilikom kupovine stana na kredit. Možda u svojoj okolini imate mnogo njih koji su kupovali stan a da to i ne znate. Krenite od firme, komšiluka i rodbine. Pitajte da li poznaju nekoga ko je nedavno kupio stan. Beograd stalno raste i naseljava novim stanovništvom, sigurno je da u je u Vašoj blizini neko ko se skoro doselio.

Uporedite banke

Iako je Vama potreban konkretno jedna vrsta usluge koju banka nudi, dobro je raspitati se šta još banka nudi pored toga. Iako nam se u trenutku učini da određena banka ima loše uslove, ako pogledamo njeno poslovanje vidimo da je ipak banka od poverenja. Nekada je bolje uzeti i za nijansu skuplji proizvod ako znamo da dolazi od profesionalne firme.

Dodatni sadržaji

Banka ne određuje koliko Vas stan košta, niti koje uslove on mora da ispuni. Ipak, pre kupovine možda će vam savetnik u banci tražiti neke bliže podatke o samoj nekretnini. Ukoliko uzimate kredit sa hipotekom, onda je neophodno da ponudite najbolju nekretninu kao zalog. U tom slučaju, stan sa dodatnim sadržajem više vredi i Vi ćete dobiti bolje uslove kreditiranja.

Tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu počinje od detalja

Prilikom svakog sklapanja ugovora i dobijanja dugoročnog kredita morate otvoriti četvore oči. Svaka banka ima svoje uslove otplate, ali i uslove u slučaju da nešto krene naopako. Isto tako, negde ćete morati da ostavite depozit, dok će druge uzeti u zalog sam stan koji otplaćujete. Svi ovi detalji mogu biti veoma važni kada kupujete stan, pa ne zaboravite da se o tome detaljno raspitate.

Uslovi kupovine

Kada kupujete stan, Vi vlasniku isplaćujete ceo iznos. Ipak, nekada će vlasnik tražiti kaparu pre nego što se konačno uselite ili će dozvoliti neki period otplate. To je sve prednost i za banku, jer onda oni imaju na raspolaganju više vremena da Vam odobre kredit. Svakako o ovome razgovarajte sa radnikom u banci.

Stanovi u Beogradu

Svakoga dana sve više ljudi se doseljava u Beograd, pa je sve teže naći dobru nekretninu

Ne žurite

Kredit za stan je poput svake druge kupovine i ima svoju cenu. Zato nemojte žuriti kada birate najbolju ponudu. Uporedite i samu visinu kredita, ali i dodatne uslove. Stavite sve u tabelu, a onda uporedite sa stanovima koje birate. Konačno, dajte sebi vremena da dobro razmislite o svim mogućnostima. Nije lako tražiti i dobiti stan u Beogradu. Ipak, u Beograd dolazi sve više ljudi da živi i sigurno je da uslovi kupovine stana odgovaraju njihovim mogućnostima. To znači da ima mesta i za Vas u nekom delu Beograda.

Marko P.Kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu?
read more

Kako pronaci i kupiti stan na Vracaru?

No comments

Nije lako pronaći i kupiti stan na Vračaru, pogotovo ako se ne pripremite dobro. S obzirom da se u Beogradu svakodnevno izgradi ali i proda mnogo stanova, morate se informisati za to tržište. Ponekad je neophodno da započnete istraživanje na sajtovima o nekretninama. Tu ćete naći najneophodnije informacije. Nakon toga biće Vam lakše da se informišete i na drugim mestima. Njihov posao je da skrate postupak i pomognu u izboru najboljeg stana.

Stan

Pronaći i kupiti stan na Vračaru nije lako, pa je najbolje početi ovaj posao na vreme

Pronaći i kupiti stan na Vračaru može biti veoma složen proces zbog lokacije

Sigurno i sami znate da je Vračar jedno od najskupljih lokacija u Beogradu. To je takođe mesto gde možete kupiti veoma luksuzan stan. Ukoliko birate stan blizu centra grada, a opet u mirnom delu Beograda, onda je Vračar najbolje mesto. Sa druge strane, moguće je da će stanovi ovde biti za nijansu skuplji, pa se pripremite na vreme i za to. Takođe, naučite kako se pripremiti za selidbu u Beograd.

  • Cena stana je veoma važna kada kupujete, ali ona takođe mnogo govori i o samom stanu – nije dobro ni da je preskup ni previše jeftin;
  • Veličina stana je prvo što ćete pitati kada želite pronaći i kupiti stan na Vračaru i ona određuje i cenu – ali i Vaš kvalitet života;
  • Život na Vračaru podrazumeva svakodnevnu gužvu u saobraćaju – zato je dobro da se raspitate da li u blizini postoji parking ili da li zgrada ima svoju garažu;
  • Vlasnik stana je prva osoba koju ćete upoznati i od koje ćete čuti sve o stanu što treba da znate – posmatrajte kako Vam opisuje stan i ostale uslove;
  • Ne zaboravite da će Vam za život biti potrebno malo više od kvadrata prostora – ne zaboravite na terasu, podrum i dobar prilaz kolima i pogledajte koje su prednosti i mane malog stana.

Lokacija

Iako je Vračar možda i najbolje mesto za kupovinu stana ako želite da budete blizu centra grada, to može biti mač sa dve oštrice. Vračar je poznat i po uskim ulicama i gustom saobraćaju koji može da pravi problem svakoga dana. Zbog toga selidba u Beogradu može postati komplikovana. Zato se dobro raspitajte ili isprobajte vožnju do posla, školu, vrtić i obavezno tražite parking.

Cena i kvalitet

Naravno da najbolji način da kupite stan na Vračaru je da odete u agenciju za nekretnine. Ipak, morate i sami ispitati tržište i pronaći pravo mesto za sebe. Morate najpre uporediti ono što su prednosti stana sa njegovom cenom. Možda je stan malo manji, ali je na dobrom položaju. Ili nema terasu ali ima svoju garažu. Sve to utiče na konačnu cenu.

Dobra agencija

Nije potrebno objašnjavati koliko je saradnja sa dobrom agencijom za nekretnine važna pri kupovini stana na Vračaru. Oni će Vam dati sve potrebne informacije i uputstva oko kupovine. Raspitajte se za agencije koje imaju iskustva na Vračaru. Oni najbolje poznaju teren i uslove u tom delu grada.

Nije lako pronaći i kupiti stan na Vračaru da ispunjava sve uslove

Vi imate ideju kako bi Vaš stan trebalo da izgleda. Ukoliko znate i tačnu sumu novca sa kojom raspolažete, onda možete krenuti u potragu za stanom. Ali imajte u vidu da je odnos cene i kvadrature nešto drugačiji u ovom delu grada. Takođe, pogledajte da li stan ima sve što Vam je potrebno, poput terase i podruma. To može i znatno povećati cenu.

Spavaća soba

Najvažnije je da upoređujete cene i ono što stan nudi

Garaža i parking

Možda Vam se u ovom trenutku ne čini tako važnim, ali već od prvog dana života na Vračaru shvatićete da je pitanje parkinga najvažnije. U ovom delu grada ulice su tesne i nemaju mnogo prostora za parking. Novije zgrade morale su po projektu imati garažu, ali starije zgrade nemaju. To mora biti jedno od prvih pitanja koja ćete postaviti vlasniku.

Dodatni sadržaji

Stanovi se razlikuju i svaki od njih ima drugačiji raspored. Većina stanova mora imati terasu, ali garsonjere nemaju uvek. Osim toga, stan može imati i funkcionalan podrum i veliki tavan. Šta god da je Vam je potrebno tražite pri kupovini jer Vi plaćate svoj komfor.

Kvadratura stana

Najlakše bi bilo kada bi se stan naplaćivao prema kvadraturi. Onda biste u svakom trenutku znali koliko novca da spremite. Ali, ponekad će manji stan koštati više nego veliki stan na periferiji. Ipak, odredite sami koliko Vam je potrebno za pristojan život sa porodicom i od te brojke nemojte odstupati.

Grejanje i instalacije

I sami znate da popravke instalacija mogu koštati mnogo. To može znatno povećati cenu Vašeg stana, ali tek nakon kupovine. Zato je dobro ispitati to pre kupovine i staviti na spisak troškova. Ne dozvolite sebi da Vam popravke odnesu većinu ušteđevine ili kredita. To, takođe, može biti dobra stavka u pregovorima oko cene sa vlasnikom.

Ukoliko želite pronaći i kupiti stan na Vračaru imajte u vidu upozorenja

Stručnjaci koji rade u agencijama za nekretnine svojim klijentima preporučuju da dobro ispitaju stan koji kupuju. Ima slučajeva kada je kupovina stana završila na sudu. Neophodno je ispitati vlasništvo, moguće probleme i kvarove u stanu. Kao i kod svake druge kupovine znajte da prodavac može ponešto i da sakrije. Zato se dobro spremite za ovu kupovinu.

Vlasništvo

Svedoci smo da je moguće da se suočimo sa prevarantima na svakom koraku. To se ponekad dešava i kod kupovine stana. Kako biste izbegli te probleme, angažujte dobru agenciju za nekretnine ili advokata. Veoma je važno da pre kupovine ispitate vlasništvo nad stanom. Ponekad to može biti i velika prevara. Takođe, ispitajte kada i pod kojim uslovima je prethodni vlasnik kupio stan. To može pokazati mnogo toga.

Uporedite cene

Iako je cena uvek jednaka veličini stana i uslovima koje on nudi, nemojte tek tako prihvatiti taj uslov. Veliki stan na periferiji grada uvek je jeftiniji od onog u centru grada. Osim toga, čak i dva ista stana u jednoj stambenoj zgradi mogu koštati potpuno različito. Zato ne žurite sa kupovinom i upoređujte cene. Ne zaboravite da i previše jeftin stan nije baš pametan izbor, jer ne znate zašto ga vlasnik prodaje po toj ceni.

Stan

Nemojte žuriti i dajte sebi vremena da izaberete najbolju kombinaciju kada kupujete stan

Dajte sebi vremena

Kupovina stana odluka je za ceo život. Ne žurite i ne pravite brzoplete odluke. Neka taj postupak traje i duže vreme, možda i mesecima. Možda ćete tek nakon nekoliko meseci pronaći i kupiti stan na Vračaru koji Vam baš odgovara. Kako god, razmislite dobro o svojoj odluci i kupite ono što ispunjava sve Vaše uslove.

Marko P.Kako pronaci i kupiti stan na Vracaru?
read more

Glavne prednosti i mane malog stana

No comments

Kada biramo stan za nas i našu porodicu, onda uzimamo u obzir mnoge stvari i stavke. Pogotovo kada kupujemo. Ako Ste se odlučili na taj veliki korak, onda izaberite najbolju opciju. Prva stavka koju treba rešiti je koliko budžet imate (za kupovinu ili iznajmljivanje stana) ili koliki stan želite.  Koje su prednosti i mane malog stana, šta izabrati, gde, na šta obratiti pažnju? Pre nego što napravite ovaj korak, informišite se i izaberite najbolje.

Marko P.Glavne prednosti i mane malog stana
read more

Kako se pripremiti za selidbu u Beograd

No comments

Nije bitno da li se selite prvi ili ko zna koji put, jedna stvar je uvek ista. To je priprema! Tako da gde god želite da se preselite najbitnije je da stvari shvatite ozbiljno kako biste se dobro organizovali. Treba znati da je to veoma važno, posebno kada se selite u jedan veliki grad kao što je Beograd. Ovaj proces je težak i komplikovan jer sadrži mnogo toga. Iz tog razloga treba dobro da se spremite. Informišite se dobro o svemu što proces preseljenja zahteva i neće biti nikakvih problema. Saznajte kako se pripremiti za selidbu u Beograd i počnite da se pakujete na vreme!

Marko P.Kako se pripremiti za selidbu u Beograd
read more