Kada razmišljate o stvarima koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine, proces može postati sve zastrašujući. Na kraju krajeva, postoji mnogo stvari koje treba uzeti u obzir. Za početak, američki ekonomisti su pomno ispitivali kamatne stope na hipoteke od kada je oporavak stambenog fonda počeo da dobija na snazi. Kada je reč o kupovini kuće, stručnjaci su predviđali da će stope na hipoteke premašiti pet odsto, a da su kamate ostale ispod četiri odsto. Na sajtu gazdarica pronaćićete još saveta o kupovini stana.

Lokacija je prvo što treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine

I pored toga što postoje skriveni troškovi prilikom kupovine nekretnine, jedan od najvažnijih faktora bilo koje nekretnine je lokacija. Obavezno obratite posebnu pažnju na oblast u kojoj kupujete svoju kuću. Želite da budete sigurni da vaša imovina ima lak pristup vašem poslu. Prema Ethanu Taubu, izvršnom direktoru Loanri-ja, „mnogi ljudi ne razmišljaju o svom poslu, posebno sada, jer se fokusiraju na rad na daljinu. Iako su ga mnogi možda trajno usvojili, možda ćete i dalje morati da prisustvujete sastancima. Za one koji traže novi posao, treba da razmisle da li je negde blizu kuće za šta su kvalifikovani.”

Mnogo toga treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine

Veličina

Veličina parcele na kojoj se nalazi vaša kuća će uticati na različite aspekte upotrebe i potencijala Vašeg doma, tako da biste to trebali razmotriti pre kupovine. Ako pronađete pravog agenta za nekretnine nećete imati mnogo problema. Oblik parcele će uticati na vašu privatnost, a ako preferirate oblik travnjaka ili dužinu vašeg prilaza, možda ćete želeti da razmislite o obliku parcele.

Spavaće sobe

Ako znamo koliki je značaj porodice u životu čoveka onda je jasno da idealan broj spavaćih soba za svaku porodicu će varirati. Ako planirate da proširite svoju porodicu u budućnosti, trebalo bi da razmislite o domu sa više spavaćih soba nego što vam je trenutno potrebno. Dodatne spavaće sobe su idealne za porodice koje nameravaju da ugoste goste, ili mogu da funkcionišu i kao kancelarijski prostori. Obavezno razmislite o tome kako nameravate da koristite prostor u spavaćoj sobi da biste napravili pravu kupovinu u kratkom i dugoročnom periodu.

Kupatila

Broj kupatila u kući može biti važan faktor za mnoge vlasnike kuća. Razmislite koliko će ljudi koristiti svako kupatilo – uključujući i nalet. Da li biste radije imali kade ili tuševe u svakom kupatilu? Da li vam je važna veličina svakog kupatila? Da li postoji mogućnost da se kući doda kupatilo ako se ukaže potreba? Postavite sebi ova važna pitanja dok razmišljate o kupovini kuće.

Raspored kuhinje

Raspored kuhinje igra ulogu u funkciji prostora. Ako provodite značajno vreme okupljajući se u kuhinji, možda biste želeli da razmislite o otvorenijem rasporedu kuhinje. Ako ne kuvate često, možda će vam biti dovoljna manja ili zatvorena kuhinja. Odvojite vreme da razmislite o važnosti kuhinjskog prostora za vas i vašu porodicu da vam pomogne. A onda naučite kako opremiti veliku kuhinju kako biste započeli život na pravi način.

Aparati

Zamena kućnih aparata može biti skupa. Uzmite u obzir vaše preferencije za kućne aparate, kao i starost uređaja koji se trenutno koriste u kući. Nadograđeni uređaji mogu biti uslov ili bonus za neke kupce kuća, ali za druge možda neće biti potrebni.

Niske kamatne stope

Niske kamatne stope su pomogle mnogim potencijalnim vlasnicima kuća da aktivno učestvuju na tržištu nekretnina. Neki ljudi su čak i prešli sa iznajmljivanja na vlasništvo iz straha od budućeg povećanja stope.

Dobro izmerite veličinu stana i soba

Starost kuće

Ako ne želite da renovirate, neke kuće koje ispunjavaju sve vaše zahteve možda su izgrađene pre nekoliko decenija. Faktor koji treba uzeti u obzir prilikom kupovine kuće je starost imovine. Stariji dom može imati svoj šarm i privlačnost, ali će zauzvrat možda trebati više nadogradnji, popravki i poboljšanja. Ako ste zainteresovani za stariju kuću, uverite se da imate vremena i budžeta za projekte renoviranja.

• Građevinski zakoni i pravila su takođe stvar koju treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine.
• Kodeksi su se možda menjali tokom godina, tako da vam osnovno razumevanje građevinskih zakona tada i sada može pomoći da bolje razumete stanje kuće.
• Konsultujte se sa svojim agentom za nekretnine jer oni možda znaju u kakvom je stanju kuća ili gde da pronađu informacije.

Održavanje

Uključite troškove održavanja kuće u svoj budžet. Neki projekti mogu biti kozmetički i laki za završetak. Drugi projekti mogu zahtevati više vremena i novca. Starost i stanje kuće u trenutku kupovine će uticati na troškove popravki i održavanja.

Podsticaj prodavca

Jedan faktor koji treba uzeti u obzir prilikom kupovine kuće je da su neki prodavci motivisaniji od drugih, dok su neki apatičniji prema tome da li se njihova kuća prodaje ili ne. Uobičajeno je da neki prodavci stavljaju svoje domove na tržište, ali ne traže brzu prodaju. Ovi vlasnici kuća rado nastavljaju da žive u svojim domovima za sada. U stvari, možda neće biti mnogo prostora za pregovore o ceni. S druge strane, prodavac može biti veoma motivisan. Ovo može biti zbog prodaje nekretnine, iznenadne potrebe za iseljenjem, kao što je preseljenje posla, ili nekoga ko želi da otplati jednu od svojih hipoteka sa drugom. Konsultujte se sa svojim agentom za nekretnine da biste utvrdili motivaciju koju prodavac može imati i kako pravilno da ponudi kontraponudu i pregovara.

Nabavna cena

Naravno, kupovna cena kuće će igrati veliku ulogu u tome da li treba da kupite dom ili ne. Osmislite budžet koji vam odgovara i budite sigurni da ga se držite. Uzmite u obzir sve troškove povezane sa pravljenjem ponude i zatvaranjem da biste doneli odluku koja će odgovarati vašim finansijama i ciljevima.

Postoje i drugi detalji na koje treba obratiti pažnju

Iako nisu beznačajne, kamatne stope su samo jedan od mnogih faktora koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine kuće. Kamate nikako nisu jedini faktor koji bi trebalo da odredi kada ste spremni da kupite dom.

Nemojte biti pod pritiskom da kupite

Zapamtite, jedna od stvari koju treba uzeti u obzir prilikom kupovine kuće je da uopšte ne morate da kupujete. Dok će mnogi oko vas kupiti kuće tokom svog života, nijedno pravilo ne kaže da morate kupiti kuću do određene godine. Kupovina kuće je jedna od najvećih odluka koje ćete ikada doneti, i dok većina to vidi kao korisnu finansijsku investiciju, možda nije za vas. Opet, pokušajte da razmotrite sve svoje mogućnosti pre kupovine kuće. Odmerite ne samo statistiku stanovanja, već i svoje lične ciljeve pre nego što donesete bilo kakve velike odluke.

Tržište stanova je veoma skupo ovih dana

Birajte pažljivo

Kada se osećate spremnim da postanete vlasnik kuće, važno je da odredite najvažnije stvari koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine kuće. Kao što smo razgovarali, postoji nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir, kao što su vaša spremnost, uslovi na lokalnom tržištu i uverite se da znate važne komponente procesa kupovine kuće. Ako pažljivo razmotrite neka od ovih pitanja, bićete sigurni da ćete biti svesni i pažljivi dok zaronite u oblast vlasništva nad kućom. Sve ovo treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine.