Pre nego što se odlučite za svoju prvu nekretninu pogledajte kako treba da izgleda kupovina prvog stana – uputstva za početnike. Jasno Vam je da nije dovoljno samo da spremite novac. Ima mnogo pitanja koja će Vam biti važna, pa se naoštrite strpljenjem. Za više informacija i saveta, pogledajte naš sajt gazdarica i spremite se za dugu potragu.

Kupovina prvog stana – uputstva za početnike uključuju najpre Vašu pripremu i definisanje potreba

Istražite pre nego što kupite

Šta god da kupujete najpre morate dobro istražiti. Počev od cene, tipa stanova, lokacija pa do situacije na tržištu. Nije lako izabrati stan ni prema Vašim potrebama, a moguće je da naiđete i na mnogo problema. Sve ovo rešivo je, ali je potrebno strpljenje i znanje.

• Navikli smo da je lokacija stana najvažnija kada kupujemo i definišemo cenu – to nije uvek pravilo ali svakako da utiče na konačnu cenu;
• Važno je i kako kupujemo stan – ako uzimamo kredit i on košta jer se kamate za otplatu mogu mnogo razlikovati od banke do banke;
• Stanje stana utiče na cenu ali Vas može koštati kasnije pa da na kraju bude skuplje renoviranje nego da ste našli već sređen stan ili da Vas zainteresuje kancelarija u stanu kakvu ste oduvek želeli;
• Trenutno tržište stanova u Beogradu značajno podiže cene stanova – zbog toga dobro pročitajte kako treba da izgleda kupovina prvog stana – uputstva za početnike;
• Konačno, Vaše potrebe su najvažnije i to mora biti na prvom mestu – gde Vam je potreban stan, kako treba da izgleda i koliko možete da ga platite.

Definišite potrebe

Pre nego što počnete sa traženjem stana, najpre morate definisati šta tražite. Velika je razlika u veličini stana, ali i rasporedu prostorija, lokaciji. Ako imate malu decu, potreban Vam je stan u blizini škola i parkova. Sa druge strane, samcima je dovoljan manji stan, koji može biti i u potkrovlju. Čak i ako je terasa mala, ima bar 7 kreativnih rešenja za male terase. Ako jasno definišete potrebe ali i ono što Vam nije neophodno, lakše ćete spustiti i cenu stana.

Odredite budžet

Mada biste želeli da kupite najveći mogući stan koji možete prema svojim primanjima, stan ne treba kupovati na taj način. Neophodno je da najpre odredite troškove koje ćete imati ne samo sada, već i tokom kupovine stana. Koštaće Vas i sređivanje dokumentacije, ali i sređivanje stana. Stavite na papir koliko Vam je novca potrebno za ostale troškove, kolika Vam je plata. Tek onda možete odrediti i cenu stana koji biste kupili.

Banka

Sigurno je da ćete stan birati prema novcu sa kojim raspolažete, ali da li ste sigurni da znate koliko novca je u pitanju? U tom slučaju nije dovoljno da pretpostavite da možete nešto da priuštite prema svojoj plati. Najpre idite u banku, raspitajte se koliko novca možete da priuštite. Nemojte odmah zarobljavati svoju celu platu, razmislite i o troškovima koje ćete možda imati i narednih godina, poslu koji ćete obavljati. Sve to utiče i na konačnu cenu stana.

Raspitajte se

Čak i ako ste planirali da sarađujete sa agencijom za nekretnine, to nije jedini način da se informišete oko kupovine stana. Neophodno je da čujete savet iz prve ruke. Pitajte ljude u svojoj okolini, na poslu ili komšiluku kakvo je njihovo iskustvo. Neki od njih možda su relativno skoro kupili stan, pa imaju dovoljno iskustva o tome. Ako nemate nikoga da pitate uživo, onda se obratite društvenim mrežama i sajtovima sa sličnom tematikom.

Kupovina prvog stana – uputstva za početnike i saveti

Kako god definisali svoje potrebe, prvi stan mora ispuniti najpre bitne osobine. Pre svega je važna lokacija, a onda i cena. Konačno, Vi odlučujete o tome šta Vam je potrebnije i važnije prilikom kupovine.

Važno je odrediti budžet ali i cenu stana koja Vam odgovara

Pogledajte koji deo grada Vam odgovara

Ako radite stabilan posao i nemate nameru da ga u skorije vreme menjate, jasno je da i stan mora biti u tom kraju. To ne važi za slučajeve u kojima niste sigurni ni da li ćete raditi na tom radnom mestu niti sličnu vrstu posla. Veoma je važno da isplanirate i vreme do posla, ali i povezanost sa poslom. Možda možete kupiti stan u jeftinijem delu grada, ali da od njega možete lako doći do posla.

Tražite duže vreme

Ovo nije trenutak za impulsivnu i brzu kupovinu. Mada uvek možete prodati stan i kupiti na drugom mestu, to je previše komplikovan proces. Mnogo je bolje i lakše birati stan u sadašnjosti i to onakav kakav Vam sasvim odgovara u ovom trenutku. Zbog toga nemojte prebrzo odlučivati. Birajte duže vreme, ako treba i mesecima. Ne žurite i nikako ne kupujte stan ako ste upravo dobili otkaz u stanu koji iznajmljujete.

Stavite na papir sve mane i vrline

Metoda koja se pokazala korisnom u bilo kojoj dilemi da imate. Nijedan stan neće biti baš sasvim savršen. Sigurno je da će Vas ovaj kupovina namučiti, jer ćete morati da izaberete između dva zla. Ipak, to ne mora da bude tako strašna odluka. Važno je da odredite prioritete i ono ispod čega nećete ići kada kupujete stan. Napravite tabelu i sve što smatrate manama i vrlinama suprotstavite na papiru. To će Vam olakšati izbor.

Obratite pažnju na upozorenja

Kupiti stan nije lako, pa je mnogima ova procedura komplikovana. Da stvar bude još gora, ima mnogo načina da pogrešite, pogotovo ako ste početnik. Zato je preporuka da dobro razmislite o svakom detalju i razmišljate i malo unapred.

Odvojte novac za renoviranje

Mnogi naprave grešku kada kupuju stan, jer sav novac daju za nekretninu. Pri tom zaboravljaju da stan tek mora da se renovira i sredi nakon kupovine. Morate predvideti i novac za nameštaj, pa čak i za sitne popravke instalacije. Zbog toga ove troškove takođe stavite na papir i razmislite o njima pre nego što se odlučite za kupovinu.

Ne zaboravite da morate da sredite i papirologiju kada kupujete stan

Sredite dokumentaciju

U današnje vreme morate otvoriti četvoro očiju kada kupujete stan. Počev od vlasništva, pa do problema sa instalacijom, sve može predstavljati veliki problem kasnije. Srećom, zakon je regulisao i pitanje vlasništva stana i prenos na novog vlasnika. Neophodno je posetiti notara i preko njegove kancelarije završiti svu papirologiju. Imajte u vidu da notar košta i to nije mala suma za prenos stana, pa stavite i taj trošak na papir.

Proverite ispravnost instalacija

Ma koliko se stan činio dobrim i novim, nekada instalacije mogu napraviti veliki problem. Dovoljno je da postoji problem sa strujom ili cevima za vodu, pa da Vas nov stan košta nezamislivo više nego što ste predvideli. Najbolje je da pre nego što kupite stan obiđete još jednom sa majstorom. On će najbolje proceniti da li je potrebno nešto veće promeniti ili renovirati u stanu i koliko će Vas to kasnije koštati.