August 2021

Nije lako izaći na kraj s majstorima, to zna svako ko je imao posla sa njima. Ipak, postoje razne situacije u kojima možete prevazići početni problem i rešiti pre nego što se pojavi. Najpre je važno da i Vi budete fleksibilni i sa razumevanjem ispratite čak i odlaganja u poslu. Koliko god da se dobro isplanira posao, uvek je moguće da dođe do problema. Za više savete o nekretninama pogledajte sajt gazdarica.

Kada žurite sa renoviranjem prvo morate naučiti kako izaći na kraj s majstorima

Pripremite se da bi mogli lako izaći na kraj s majstorima

Nije lako sarađivati sa majstorima i svako renoviranje je veliki stres. Ipak, kao i u svakom poslu, ako ste se dobro pripremili i informisali sve će biti lakše.

Majstori često kasne sa poslom i čini se da nikada ne završe na vreme – ali ne morate im to uvek uzeti za zlo;
Najveći problem zbog kojeg je teško izaći na kraj s majstorima je što odlažu početak radova – ako ste želeli da imate kancelariju u stanu kakvu ste oduvek želeli to Vam može pokvariti zadovoljstvo;
Ponekad majstori rade mnogo duže nego što ste planirali a da se čini da ne moraju uvek;
I u situacijama kada ste isplanirali sve troškove, ostaje uvek malo troškova preko na koje morate biti spremni;
Na kraju se uvek dovede u pitanje kvalitet radova – da li su dovoljno dobro uradili i da li je to ono što ste želeli.

Napravite predračun

Kao i kod kupovine prvog stana i ovde je važno da imate plan troškova. Jedna od stvari koje uvek izazivaju problem kada je u pitanju saradnja sa majstorima je cena radova. Čak i kada se dogovorite oko svega precizno i bez dodavanja, niste sigurni koliko će Vas sve koštati na kraju. Zbog toga je najpametnije da napravite predračun na koji pristajete i time zaključujete cenu. Majstor ima prava da delimično koriguje cenu i nakon toga ali samo ako se Vi sa tim složite. Ovaj postupak inače je i zakonski definisan pre nekoliko meseci.

Odredite budžet sa troškovima

I u situacijama kada majstori naprave najdetaljniji mogući predračun i predvide sve okolnosti, moguće je da se dogode i nepredviđene situacije. Postoje situacije kada se nešto neplanirano polomi, ili je nešto više oštećeno nego što se to videlo na prvi pogled. Zato je uvek moguće da se krajnji račun uveća za neku manju ili veću sumu. U tom slučaju najbolje je da i Vi sami odvojite nešto više novca tako da imate novca ako nešto krene naopako. A kada jednom sredite stan, razmislite o 7 kreativnih rešenja za male terase.

Raspitajte se o majstorima

Pre nego što angažujete majstore imajte u vidu da su oni već poznati kod svojih prethodnih mušterija. To znači da prethodne mušterije već znaju kakvi su, pa ih možete pitati za iskustvo koje su imali. Ipak, ne žurite sa zaključcima, jer svako ima drugačije iskustvo i obim posla. Raspitajte se o ponašanju radnika, cenama, iskustvima nakon završenih radova. Nema ničeg strašnog u tome da ispitate njihovu profesionalnost čak i kada mislite da o njima sve znate.

Pitajte za druge mogućnosti

Kada su u pitanju radovi u kući, uvek ima više mogućnosti i koje možete iskoristiti. Pre nego što uopšte krenete u ovaj posao, raspitajte se kod drugih kako su rešili ovaj problem i sa kim sarađivali. Možda neko ima drugačije iskustvo, ili je koristio usluge drugih majstora. To će Vam značajno pomoći i finansijski jer ćete možda naći bolji način da uradite neki posao bez majstora.

Majstori često rade duže nego što je planirano, što izaziva nervozu

Odredite rokove zajednički

Ako želite da se posao završi na vreme i bez odlaganja, najbolje je da odredite krajnji rok zajedno sa majstorima. Oni imaju mnogo iskustva i znaju koliko će im određeni posao oduzeti vremena, ali su uvek moguće i nepredviđena odlaganja.

Komunicirajte

Od trenutka kada počnete posao morate sarađivati sa Vašim majstorima. Nemojte ih samo ostaviti da rade i otići. Veoma je važno da propratite svaki fazu posla, čak i kada Vam se čini da sve ide kako treba. Obratite pažnju na detalje, zaštitu od oštećenja ali i prolazno vreme. Ne ustručavajte se da pitate o svemu što Vam nije jasno. Naravno, ne opterećujte majstore tim pitanjima i ne smetajte im u poslu, jer ćete time stvoriti lošu atmosferu među vama.

Dogovorite se o trajanju posla

Jedna od stvari koje najviše uznemiruju kada sarađujemo sa majstorima je do kada im je krajnji rok da završe posao. Nekada se čini da su posao produžili mnogo više nego što smo mislili, a nekada ne bismo želeli da se našim poslom bave previše kratko. Zato je važno da sa majstorima stalno komunicirate i da imate dobru saradnju. Ako mislite da se kasni bolje je da to pitate pre nego što se stvari previše odugovlače.

Dogovorite o početku posla

Još jedna od najvećih neprijatnosti kada se radi o majstorima – kada će početi sa radom. O tome govore i brojne izreke, naročito o tome koliko majstori umeju da odugovlače početak posla. Ipak, ne mora biti tako loše, dobro je da se dogovorite na vreme o svemu i definišete rokove. Važno je da jasno navedete datum kada biste želeli da posao počne ali i da Vam majstor odredi datum početka posla.

Prihvatite ovu saradnju kao prijateljstvo

Ma kako se trudili, ne možete kontrolisati baš sve. Zato budite fleksibilni i pokušajte da ovo prihvatite kao prijateljstvo i posao. Dozvolite i malo kašnjenje ako to znači kvalitetniji posao.

Budite precizni

Možda niste sigurni šta tačno želite, naročito ako menjate boju i izgled zidova, ali tu je majstor da Vam pomogne. Ipak, ne dozvolite da majstori nagađaju šta biste tačno želeli, jer onda ćete sigurno biti razočarani. Neophodno je da jasno definišete šta tačno želite, možda i pokažete fotografiju onoga što ste videli i objasnite svaki detalj majstoru. Tek tada možete biti sigurni da će Vas oni razumeti na pravi način.

Budite prisutni

I u situacijama kada ste jasno definisali ono što očekujete od majstora moguće su greške i propusti. Osim toga, majstori mogu pogrešno razumeti ono što od njih tražite, pa je neophodno da pratite njihov rad. Ne oklevajte da im skrenete pažnju na ono što mislite da nije dobro ili Vam se ne sviđa. Sve to radite tokom posla, jer će nakon završetka biti kasno. Isplanirajte vreme tako da u toku izvođenja radova budete prisutni.

Čak i kada sve dobro isplanirate, nešto može poči naopako

Budite fleksibilni

Možda Vas je zainteresovala psihologija boja u enterijeru ali nije krenulo kako ste očekivali. Čak i kada mislite da ste sve definisali, moguće je da ste ponešto i promašili. Nemojte biti previše kruti u svojim idejama i zahtevima. Možda je nešto i nemoguće izvesti, pa ćete samo otežavati majstorima posao. Zato dozvolite malo odstupanja u poslu i pređite preko stvari koje nisu tako strašne. Ako ništa drugo, dobićete malo drugačiji izgled nego što ste planirali, ali možda je on lepši. Moguće je izaći na kraj s majstorima ako imate razumevanja.

Pre nego što se odlučite za svoju prvu nekretninu pogledajte kako treba da izgleda kupovina prvog stana – uputstva za početnike. Jasno Vam je da nije dovoljno samo da spremite novac. Ima mnogo pitanja koja će Vam biti važna, pa se naoštrite strpljenjem. Za više informacija i saveta, pogledajte naš sajt gazdarica i spremite se za dugu potragu.

Kupovina prvog stana – uputstva za početnike uključuju najpre Vašu pripremu i definisanje potreba

Istražite pre nego što kupite

Šta god da kupujete najpre morate dobro istražiti. Počev od cene, tipa stanova, lokacija pa do situacije na tržištu. Nije lako izabrati stan ni prema Vašim potrebama, a moguće je da naiđete i na mnogo problema. Sve ovo rešivo je, ali je potrebno strpljenje i znanje.

Navikli smo da je lokacija stana najvažnija kada kupujemo i definišemo cenu – to nije uvek pravilo ali svakako da utiče na konačnu cenu;
Važno je i kako kupujemo stan – ako uzimamo kredit i on košta jer se kamate za otplatu mogu mnogo razlikovati od banke do banke;
Stanje stana utiče na cenu ali Vas može koštati kasnije pa da na kraju bude skuplje renoviranje nego da ste našli već sređen stan ili da Vas zainteresuje kancelarija u stanu kakvu ste oduvek želeli;
Trenutno tržište stanova u Beogradu značajno podiže cene stanova – zbog toga dobro pročitajte kako treba da izgleda kupovina prvog stana – uputstva za početnike;
Konačno, Vaše potrebe su najvažnije i to mora biti na prvom mestu – gde Vam je potreban stan, kako treba da izgleda i koliko možete da ga platite.

Definišite potrebe

Pre nego što počnete sa traženjem stana, najpre morate definisati šta tražite. Velika je razlika u veličini stana, ali i rasporedu prostorija, lokaciji. Ako imate malu decu, potreban Vam je stan u blizini škola i parkova. Sa druge strane, samcima je dovoljan manji stan, koji može biti i u potkrovlju. Čak i ako je terasa mala, ima bar 7 kreativnih rešenja za male terase. Ako jasno definišete potrebe ali i ono što Vam nije neophodno, lakše ćete spustiti i cenu stana.

Odredite budžet

Mada biste želeli da kupite najveći mogući stan koji možete prema svojim primanjima, stan ne treba kupovati na taj način. Neophodno je da najpre odredite troškove koje ćete imati ne samo sada, već i tokom kupovine stana. Koštaće Vas i sređivanje dokumentacije, ali i sređivanje stana. Stavite na papir koliko Vam je novca potrebno za ostale troškove, kolika Vam je plata. Tek onda možete odrediti i cenu stana koji biste kupili.

Banka

Sigurno je da ćete stan birati prema novcu sa kojim raspolažete, ali da li ste sigurni da znate koliko novca je u pitanju? U tom slučaju nije dovoljno da pretpostavite da možete nešto da priuštite prema svojoj plati. Najpre idite u banku, raspitajte se koliko novca možete da priuštite. Nemojte odmah zarobljavati svoju celu platu, razmislite i o troškovima koje ćete možda imati i narednih godina, poslu koji ćete obavljati. Sve to utiče i na konačnu cenu stana.

Raspitajte se

Čak i ako ste planirali da sarađujete sa agencijom za nekretnine, to nije jedini način da se informišete oko kupovine stana. Neophodno je da čujete savet iz prve ruke. Pitajte ljude u svojoj okolini, na poslu ili komšiluku kakvo je njihovo iskustvo. Neki od njih možda su relativno skoro kupili stan, pa imaju dovoljno iskustva o tome. Ako nemate nikoga da pitate uživo, onda se obratite društvenim mrežama i sajtovima sa sličnom tematikom.

Kupovina prvog stana – uputstva za početnike i saveti

Kako god definisali svoje potrebe, prvi stan mora ispuniti najpre bitne osobine. Pre svega je važna lokacija, a onda i cena. Konačno, Vi odlučujete o tome šta Vam je potrebnije i važnije prilikom kupovine.

Važno je odrediti budžet ali i cenu stana koja Vam odgovara

Pogledajte koji deo grada Vam odgovara

Ako radite stabilan posao i nemate nameru da ga u skorije vreme menjate, jasno je da i stan mora biti u tom kraju. To ne važi za slučajeve u kojima niste sigurni ni da li ćete raditi na tom radnom mestu niti sličnu vrstu posla. Veoma je važno da isplanirate i vreme do posla, ali i povezanost sa poslom. Možda možete kupiti stan u jeftinijem delu grada, ali da od njega možete lako doći do posla.

Tražite duže vreme

Ovo nije trenutak za impulsivnu i brzu kupovinu. Mada uvek možete prodati stan i kupiti na drugom mestu, to je previše komplikovan proces. Mnogo je bolje i lakše birati stan u sadašnjosti i to onakav kakav Vam sasvim odgovara u ovom trenutku. Zbog toga nemojte prebrzo odlučivati. Birajte duže vreme, ako treba i mesecima. Ne žurite i nikako ne kupujte stan ako ste upravo dobili otkaz u stanu koji iznajmljujete.

Stavite na papir sve mane i vrline

Metoda koja se pokazala korisnom u bilo kojoj dilemi da imate. Nijedan stan neće biti baš sasvim savršen. Sigurno je da će Vas ovaj kupovina namučiti, jer ćete morati da izaberete između dva zla. Ipak, to ne mora da bude tako strašna odluka. Važno je da odredite prioritete i ono ispod čega nećete ići kada kupujete stan. Napravite tabelu i sve što smatrate manama i vrlinama suprotstavite na papiru. To će Vam olakšati izbor.

Obratite pažnju na upozorenja

Kupiti stan nije lako, pa je mnogima ova procedura komplikovana. Da stvar bude još gora, ima mnogo načina da pogrešite, pogotovo ako ste početnik. Zato je preporuka da dobro razmislite o svakom detalju i razmišljate i malo unapred.

Odvojte novac za renoviranje

Mnogi naprave grešku kada kupuju stan, jer sav novac daju za nekretninu. Pri tom zaboravljaju da stan tek mora da se renovira i sredi nakon kupovine. Morate predvideti i novac za nameštaj, pa čak i za sitne popravke instalacije. Zbog toga ove troškove takođe stavite na papir i razmislite o njima pre nego što se odlučite za kupovinu.

Ne zaboravite da morate da sredite i papirologiju kada kupujete stan

Sredite dokumentaciju

U današnje vreme morate otvoriti četvoro očiju kada kupujete stan. Počev od vlasništva, pa do problema sa instalacijom, sve može predstavljati veliki problem kasnije. Srećom, zakon je regulisao i pitanje vlasništva stana i prenos na novog vlasnika. Neophodno je posetiti notara i preko njegove kancelarije završiti svu papirologiju. Imajte u vidu da notar košta i to nije mala suma za prenos stana, pa stavite i taj trošak na papir.

Proverite ispravnost instalacija

Ma koliko se stan činio dobrim i novim, nekada instalacije mogu napraviti veliki problem. Dovoljno je da postoji problem sa strujom ili cevima za vodu, pa da Vas nov stan košta nezamislivo više nego što ste predvideli. Najbolje je da pre nego što kupite stan obiđete još jednom sa majstorom. On će najbolje proceniti da li je potrebno nešto veće promeniti ili renovirati u stanu i koliko će Vas to kasnije koštati.

Kako izaći na kraj s majstorima?