May 2021

Kada kupujete stan, onda je pitanje da li je bolja nova ili stara gradnja veoma važno. Sigurno je da će to i biti jedno od prvih koje ćete postaviti. U našoj zemlji ima dosta zgrada iz prethodnih epoha i praktično možete birati iz koje od njih ćete kupiti stan. Sa druge strane, poslednjih godina se ubrzano gradi u Beogradu, pa je sve više modernih i lepih novih zgrada. Izbor je zaista veliki, a šta ćete od toga odabrati zaista zavisi samo od Vas. Za još saveta o kupovini stana i nekretninama pogledajte sajt gazdarica.

Za one koji vole istoriju nema dileme da li je bolja nova ili stara gradnja

Kada je u dilemi nova ili stara gradnja bolja stara

Ako ste od onih koji tradicionalno vole stari deo grada i možda ste odrasli u jednom od njih, onda je ovo pitanje suvišno. Vi ćete uvek najpre birati staru zgradu u delu grada koji odiše tradicijom i istorijom. Pogledajte u kojim situacijama to i jeste bolji izbor.

• Dilema nova ili stara gradnja postaje najvažnija kada treba utvrditi stanje zgrade i stana – nove zgrade su svakako bolje;
• Lokacija obično zavisi od toga iz kog perioda datira zgrada pa mnogi radije kupuju stan u starom delu grada jer ga smatraju lepšim – ipak danas se grade nove zgrade u starom delu zgrada a lokacija je važna i ako Vas zanima kupovina kuće na moru;
• Mada ne utiče značajno, cena stana svakako zavisi od toga koliko je stan star odnosno iz kog perioda datira zgrada;
• Mnoge stare zgrade nemaju prateće prostorije koje inače nove moraju imati zbog propisa – to uključuje tavan, vešernicu ali i parking;
• Kod starih zgrada može se pojaviti problem vlasništva, što svakako utiče na cenu ali i to kada ćete moći da stan prepišete na svoje ime.

Kada Vam je stan potreban?

Budući da se poslednjih godina ubrzano grade nove zgrade, sve više ljudi odlučuje se za ovu opciju. To ponekad znači da uplatite stan koji je još uvek u izgradnji i čekate narednih nekoliko godina da se zgrada završi. Čak i u idealnim okolnostima to znači da ćete čekati barem nekoliko godina da se uselite. Ako Vam stan nije trenutno neophodan, onda to i nije dug period. Ipak, ako Vam je stan potreban sada, onda je logično da ćete kupiti u staroj zgradi.

Novo je skuplje

Mada ne mora biti pravilo, jer na cenu utiče mnogo drugih faktora, stan u staroj zgradi svakako je malo jeftiniji. Mnogo je razloga za to, ali krenimo od logičnih. U staroj zgradi stan je obično neophodno renovirati. Tome dodajte i potrebu da se zgrada renovira i popravi. Sve to košta, pa je i stan jeftiniji. Pogledajte šta još utiče na cenu stanova u Beogradu. 

Lokacija

Za mnoge je najlepši deo grada njegovo jezgro koje je obično i stari deo grada. On je prava mala mapa istorije grada, a za mnoge ljubitelje istorije i prava poslastica. Pravo je zadovoljstvo živeti u takvom stanu i takvom kraju. Zbog toga je mnogima važno da izaberu stan u starom delu grada. On je ujedno i bliži centru.

U dilemi nova ili stara gradnja ponekad je bolje odabrati novu

Danas, kada se Beograd ubrzano gradi, skoro pa je suvišno pitati da li je bolja novogradnja. Svako od nas voli da ima nov stan, sa novom stolarijom i modernom tehnologijom. Nove zgrade prošle su sve mere kontrole i zaštite od požara i zemljotresa. To je samo jedan od razloga zašto se treba odlučiti za ovu vrstu stanova.

Manje renoviranja

Novo je novo, to važi za sve što kupujemo u životu. Jasno je da nov stan u zgradi koja je tek završena mora biti besprekoran. To obično znači da ima potpuno novu stolariju, krov i ulaz. Isto tako, ako i postoje neke smetnje ili nedostaci, komisija mora proći još jednom i ispraviti sve što nije dobro. Sve ovo može biti dovoljan razlog da kupite stan u novogradnji.

Prateće prostorije

Stanovi u novim zgradama moraju ispunjavati bezbroj zahteva kada je u pitanju bezbednost ali i komfor i život sa ostalim stanarima. Po novim propisima svaka zgrada mora imati vešernicu, podrum ali i parking. To znači da ako kupite stan u novoj zgradi, imaćete mnogo dodatnih prostorija i sadržaja koji Vam mogu drastično olakšati život.

Novi standard

Kada govorimo o propisima, oni su promenjeni i po pitanju bezbednosti. Nove zgrade moraju imati jasno obeleženo stepenište u slučaju požara i izlaz za hitne slučajeve. Isto tako, one moraju ispunjavati bezbednosne uslove za slučaj požara i zemljotresa. Svakako da mogu izdržati veće udare vetra i potresanja tla. Sve ovo može biti dobar razlog da se odlučite za ovu vrstu stanova.

Nove zgrade imaju mnogo bolje uslove i ispunjavaju bezbednosne norme

Pravite po svojoj želji

Mada to ne znači da u potpunosti možete napraviti stan onako kako želite, sigurno je da kada kupujete nov stan imate mogućnost da ga uredite po svojoj želji. To znači da možete napraviti raspored soba onako kako ste zamislili ili dodati manje prostorije pregradnim zidovima. U stanu koji je neko već koristio možda ćete se susresti sa nečijim rasporedom od pre.

Nova ili stara gradnja nije važno – obratite pažnju na sledeće

Kada kupujete stan morate obratiti pažnju na mnogo toga. Pitanje da li će biti u novoj ili staroj zgradi skoro pa je i najmanje važno. Postoji mnogo dodatnih sadržaja koje nemaju svi stanovi. Zato je najbolje da obratite pažnju na sve njih i pripremite se dobro za kupovinu.

Vlasništvo

Kod stanova u staroj gradnji postoji uvek pitanje vlasništva. Iako je stan pripadao jednoj osobi, njega obično dele naslednici, pa je moguće da postoji i niz problema oko toga. Isto tako, u novoj gradnji se ranijih godina dešavalo da se jedan stan proda i više puta. Zato se dobro raspitajte kod notara i u katastru čiji je zapravo stan.

Okolni objekti

Možda Vam sada to i nije tako važno, ali u budućnosti može biti. Veoma je važno da li se u okolini Vašeg novog stana nalaze stambene zgrade ili nešto drugo. Takođe, ako ste u centru grada onda vodite računa o kafićima i klubovima koji mogu remetiti Vaš mir i san.

Postoji mnogo uslova na koje morate obratiti pažnju kada kupujete stan

Kupovina stana je ulaganje u budućnost

Sigurno je da ste i sami o tome razmišljali, ali nije naodmet da se to napomene. Kada kupujete stan, najpre razmislite o tome da li nova ili stara gradnja utiče na budućnost tog stana. Neke zgrade će u budućnosti ostati na traženom mestu, dok će druge možda doći na marginu grada. O tome odlučuje urbanistički zavod Beograda, pa nije loše proveriti.

Postoji mnogo razloga zašto je kupovina kuće na moru dobra stvar. Pre svega je to jedna od najlepših investicija koje možemo imati. Sa druge strane, uvek se postavlja pitanje da li je to uzaludno gubljenje novca. Ako kupite kuću koja se neće isplatiti i u koju ćete imati velika ulaganja, onda je možda bolje ne ulagati u nju. Verovali ili ne, kuća na moru ne mora biti isplativa. Šta više, u mnogim slučajevima ona može biti rupa bez dna u koju stalno moramo ulagati. Ako Vas zanimaju investicije u nekretnine, pogledajte sajt Gazdarica.

Kupovina kuće na moru može biti i dobra ali i loša investicija

Kada je kupovina kuće na moru pametan potez

Sigurno je da Vam je ovaj razlog prvi padne na pamet kada se spomene mogućnost kupovine kuće na moru. Vi svakako možete uložiti u svoj objekat bilo gde i on će biti isplativ. Kada se radi o objektu koji je na moru, onda očekujemo da će se on isplatiti kroz vreme. I ne samo to, u pitanju je objekat koji možemo koristiti stalno sa svojom porodicom.

• Kupovina kuće na moru svakako je investicija – što znači da ne samo da ulažete u nju već možete očekivati i da Vam se isplati u nekom trenutku – pogledajte šta sve utiče na cenu stanova u Beogradu;
• Kada kupujete kuću od velike je važnosti kada i kako ćete je koristiti – možda je kupovina kuće neisplativa ako planirate da je koristite 20-ak dana godišnje;
• Udaljenost od Vaše primarne kuće takođe je veoma važna – nije lako održavati kuću do koje morate putovati dugo kako biste uživali u njoj;
• Pre kupovine bilo koje nekretnine dobro razmislite o troškovima koje ćete imati zbog nje – koliko se plaća porez, računi za struju ili ostale režije;
• Konačno, ne kupujte kuću koja ne ispunjava Vaše primarne uslove za život – tekuća voda, prilaz kolima i slično.

Dobra investicija

Ma gde i kako kupili kuću na moru, to je uvek dobra investicija. Ipak, neophodno je obratiti pažnju na neke detalje kako bi se ona ostvarila i kasnije. Pre svega, dobro ispitajte tržište i lokaciju. Raspitajte se da li je mesto popularno, kako se i koliko gradi, ko posećuje taj kraj. Tu važe slični uslovi kao kad proveravate koliko košta selidba u Beogradu. Ne zaboravite da ono što je sada popularno za 10-ak godina će možda biti zaboravljeno ako se razvije neki drugi deo letovališta.

Iznajmljivanje može isplatiti troškove

Ako baš želite kuću na moru, a niste sigurni da imate novca za nju, razmislite o iznajmljivanju. Možete iznajmljivati kuću turistima i na taj način isplatiti cenu kuće. Naravno, to je moguće samo ako je kuća na turistički pogodnom mestu. Isto tako, računajte na veće ulaganje u sređivanje kuće za turiste.

Mesto za odmor cele porodice

Svako bi poželeo da poseduje kuću na moru gde može odvesti celu porodicu na odmor. Ako znamo da mnogo ljudi ima vikendice izvan grada u kojima voli da provodi vreme, onda je jasno zašto su kuće na moru tako popularne. I sami znate zašto nas more tako opušta i „puni baterije“ pred početak nove godine. To je divno mesto na koje uvek možete odvesti porodicu bez zakazivanja, plaćanja agencijama i tesnih rokova kada kuća može biti samo Vaša. Ako želite kuću da kupite zbog ovih razloga, onda to jeste pametan izbor.

Svi znamo da more utiče na nas opuštajuće

Kada kupovina kuće na moru nije pametan izbor

Kupiti kuću na moru pre svega je velika investicija. To znači da ulažete mnogo u objekat koji možda i nije funkcionalan ili udoban kao objekti u gradu. Veliki broj ovih objekata dobija vrednost samo zbog toga što je na dobroj lokaciji, odnosno obali mora. Situacija postaje još teža ako ulažete u objekat koji je daleko od Vaše primarne kuće. Putovanje do tamo i održavanje može biti veoma teško.

Mesto kuće i uslovi

Kao i kod svake druge kupovine kuće, postoje detalji na koje morate odmah obratiti pažnju. To su pre svega opasnosti pod kojima se kuća može naći. Kuće pored mora obično se češće poplave. Nekada je instalacija urađena loše, pa može nestajati struja, naročito ako se nalazi izvan grada. Zbog svega toga najpre osigurajte kuću od opasnosti uz pomoć stručnjaka. Dovedite majstore da prvi obiđu kuću i daju procenu ulaganja.

Porez i ostali troškovi

To što imate kuću na moru nije samo Vaša velika prednost. I država i grad na čijoj teritoriji se kuća nalazi takođe zna koliko je to velika investicija. To znači da će porez na kuću i zemljište biti veći. Ponekad će porez na kuću na moru biti veći nego za kuću u centru nekog velikog grada. Pre nego što kupite kuću ispitajte i te detalje. Isto važi i za ostale troškove, poput struje ili komunalija.

Koristićete je kratko

Mada Vam se sada čini da ćete u toj kući provoditi sve slobodno vreme koje imate, u praksi to neće biti baš tako lako. Najpre je važno koliko je kuća udaljena od Vaše kuće. Ako ćete biti primorani da putujete satima kako biste proveli dan ili dva, obično ćete zbog toga izgubiti volju. Možda ćete na kraju provoditi par nedelja u njoj, što je čini neisplativom investicijom.

Iznajmljivanje turistima nije lako

Mada deluje kao mogućnost za veliku zaradu, nije lako iznajmljivati nekretninu. Pre svega, to zahteva veliko ulaganje, onda reklamiranje i kontrolu cele situacije. Sa druge strane, to je veliki teret za vlasnika. Svakoga kome ste iznajmili kuću morate dočekati, ispratiti i biti mu na usluzi. Nije potrebno govoriti o tome koliko se često dešavaju štete i gubici.

Kupovina kuće na moru – obratite pažnju na upozorenja

Kao i kod svake kupovine nekretnine, nemojte donositi ishitrene odluke. Možda Vam se određena kuća dopala kada ste bili na letovanju i poželeli ste da bude Vaša. Nakon nekog vremena, međutim, možete otkriti da je to veoma pogrešna odluka. Zato, pre kupovine napravite detaljan spisak prednosti i mana i na osnovu toga napravite konačnu odluku.

Kuće na obali mora mogu doživeti brojne nepogode i štetu pa je dobro osigurajte

Osigurajte kuću

Već smo rekli da kuću morate obezbediti od štete i kvarova. Ipak, to nije dovoljno. Kako biste bili potpuno sigurni, uplatite dobro osiguranje za slučaj štete. To je pogotovo važno za one koji će živeti na većoj udaljenosti od te kuće, jer neće moći da kontrolišu svu štetu.

Istražite tržište

Investicija kada je u pitanu kupovina kuće na moru nije mala. Sigurno je da ćete potrošiti mnogo više novca nego što ste planirali. Sa druge strane, to može biti i dobra avantura. Zato se najpre raspitajte koliko kuća vredi ali kakve su mogućnosti i za budućnost. Tek tako možete znati da li je ovo dobra odluka ili nije.