Sajt posvecen izdavanju stanova u Beogradu i celoj Srbiji

Šta sve utiče na cenu stanova u Beogradu?

No comments

Cenu stanova u Beogradu, kao i u svakom drugom gradu, gradi više faktora. Pre svega tu je atraktivnost lokacije i sadržaji u blizini. Nije isto ako se stan nalazi u centru grada ili ako je daleko od glavnih ulica. Sa druge strane, na cenu često utiče i buka, ili nepristupačnost, a može je znatno povećati i izgled i kvadratura stana. Šta god da je uticalo na cenu, imajte u vidu da pre nego što kupite stan, morate odrediti svoje uslove ispod kojih nećete pristati kada plaćate. To je ipak Vaša nekretnina.

Stan

Na cenu stanova u Beogradu utiče i stanje u kakvom je stan

Na cenu stanova u Beogradu utiče mnogo toga

Cena stanova u Beogradu oduvek je zavisila od nekoliko faktora. Osim lokacije, tu je i kvadratura stana, ali i dodatni sadržaji. Budući da nemaju sve stambene zgrade garažu i parking, takvi sadržaji oduvek su podizali cenu stana. Sa druge strane, ne zaboravite da su stanovi inače definisani i brojem prethodnih vlasnika i razlozima zbog kojih se prodaju.

  • Lokacija uvek utiče na cenu stanova u Beogradu, a ovoga puta oni koštaju mnogo više nego što smo navikli – pri tome treba imati u vidu da se cene stanova menjaju kako se menja atraktivnost lokacija;
  • Ukoliko živite u Beogradu onda ste primetili da neke nove lokacije postaju atraktivne, što menja cenu stanova na određenim mestima;
  • Svaki stan ima dodatne sadržaje koji su klijentima atraktivni ili je izvršeno 7 lakih prepravki koje podižu cenu stana – poput lođe, terase ili garaže i to utiče na konačnu cenu stana;
  • Svakako da je i ponuda stanova od velike važnosti kada se formira cena – ponekad je dovoljno da padne broj stanova u ponudi i da cene značajno skoče;
  • Svedoci smo sve većih migracija stanovnika u Beograd što je dovelo do velike potražnje stanova – a to je konačno i uticalo na cene nekretnina.

Najskuplji deo grada ima visoke cene

Kada se formiraju cene stanova ne očekujemo da one budu toliko visoke da ih niko ne može priuštiti. Takođe, veoma je neobično kada se cene kvadrata kreću u veoma širokom rangu. U Beogradu je primetno da u nekim delovima grada stan košta 6000 evra po kvadratu, dok u nekim drugim košta mnogo manje. Pogledajte kako tražiti i dobiti kredit za stan u Beogradu.

Apartmanizacija

Budući da je u Beogradu prisutan trend izdavanja stanova na dan, sve je manje stanova na prodaju. Ako pogledate kako zakupiti stan na dan u Beogradu, videćete da su cene veoma visoke. Zbog toga stanovi koštaju mnogo više nego što bi koštali inače jer je mnogo manji broj u ponudi. Sa druge strane, zauzeti su stanovi koji su inače na atraktivnim lokacijama, što dodatno podiže cenu.

Neki delovi grada veoma su popularni

Nije teško zaključiti da su neki delovi Beograda mnogo popularniji od drugih. To su uglavnom delovi u centru grada, koji su inače privlačni svima. Stanovi koji se nalaze na Starom Gradu ili Vračaru po pravilu imaju najveću cenu. S obzirom da su i ti delovi grada sam centar Beograda, jasno je da će cena uvek biti veća.

Novogradnja

Sve je više novih gradilišta u Beogradu, što znači da je sve više stanova u ponudi. To bi trebalo da utiče na cenu kvadrata, ali još uvek se to ne dešava. Razlog je to što se tržište još nije prilagodilo novim uslovima, ali se očekuje da se i to dogodi u bliskoj budućnosti. Ipak, treba imati u vidu da će izgradnja novih stanova opet držati cenu na višem rangu, jer su u pitanju novi stanovi sa bogatim sadržajima.

Osunčan stan

Definišite svoje ciljeve i odredite kako biste voleli da izgleda Vaš stan pre nego što počnete da tražite

Migracije u Beograd

Kako se sve više ljudi seli u Beograd, tako i cene nekretnina postaju sve veće. Iz tog razloga je teško reći da li će cene stanova padati ili još više rasti. Ipak, jasno je da velika potražnja za stanovima utiče na to da oni koštaju više. To se posebno odnosi na stanove u centru grada.

Šta sada utiče na cenu stanova u Beogradu?

Iako je cena stanova manje-više ista oduvek, poslednjih godina primetno je da cene nekretnina rastu u glavnom gradu. Ima mnogo razloga za to, a neki od njih već se logično nameću. Pre svega stan košta toliko zbog toga što je tržište postalo zahtevnije. Novogradnja, Beograd na vodi i slični poduhvati podižu cenu stanova na svim lokacijama. Tome treba dodati i sezonu nakon korone koja je krenula odjednom pa je teško ispuniti sve zahteve klijenata.

Garsonjere najtraženije

Iako važe za najmanje stanove i veoma skučene, pa i nepraktične za život sa porodicom, najviše stanova koji se prodaju su iz ove grupe. Verovatno je razlog to što ima sve više samaca koji ne žele da plaćaju prekupe kirije. Sa druge strane, za one koji zarađuju više novca ovo je i dobra investicija, koju svakako mogu kasnije unovčiti kupovinom nekog drugog stana. U svakom slučaju, računajte da su ovi stanovi skuplji nego što bi se očekivalo.

Studenti i firme otkazali stanove

Zbog korone se dogodila mala promena na tržištu nekretnina koja je uticala na cenu stanova. Tokom karantina veliki broj studenata i privatnika otkazao je stanove i lokale. To je oborilo cenu stanova i kod izdavanja i prodaje. Teško je reći koliko će to trajati, ali je izvesno da neće dugo.

Kako će cenu stanova u Beogradu u budućnosti kreirati tržište?

Teško je prognozirati koliko će stanovi koštati u budućnosti, ali je dovoljno reći da će se mnoge promene događati na tom polju. Kako se izgradnja novih zgrada privodi kraju, tako se i cene formiraju i definišu na nov način. Nove lokacije postaju atraktivne a to dodatno menja cenu i potražnju. Šta god bilo, cene će svakako morati da padnu u nekom narednom periodu, kako se bude normalizovalo tržište.

Žena na prozoru

Sav trud oko traženja stana i plaćanja se na kraju isplati

Korona je promenila uslove na tržištu

Nemoguće je bilo šta prognozirati nakon što smo imali situaciju sa koronom prošle godine. Ipak, jasno je da će korona promeniti mnogo toga na tržištu. Pre svega, tu je promena u radu firmi, koje su sve prešle na rad na daljinu gde god je to bilo moguće. Zbog toga je iznajmljivanja poslovnog prostora manje, a stanova više.

Krediti su skuplji

Zbog recesije svuda u svetu, pa i kod nas su krediti postali za nijansu skuplji. To je dovelo do toga da ne može svako da priušti stan, jer ne može da uzme kredit. To će smanjiti potražnju i oboriti cenu stanova. Ipak, potrebno je sačekati bar 6 meseci da se vidi šta i koliko će promeniti cenu stanova u Beogradu u budućnosti.

Marko P.Šta sve utiče na cenu stanova u Beogradu?

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published.