Nije lako pronaći i kupiti stan na Vračaru, pogotovo ako se ne pripremite dobro. S obzirom da se u Beogradu svakodnevno izgradi ali i proda mnogo stanova, morate se informisati za to tržište. Ponekad je neophodno da započnete istraživanje na sajtovima o nekretninama. Tu ćete naći najneophodnije informacije. Nakon toga biće Vam lakše da se informišete i na drugim mestima. Njihov posao je da skrate postupak i pomognu u izboru najboljeg stana.

Pronaći i kupiti stan na Vračaru nije lako, pa je najbolje početi ovaj posao na vreme

Pronaći i kupiti stan na Vračaru može biti veoma složen proces zbog lokacije

Sigurno i sami znate da je Vračar jedno od najskupljih lokacija u Beogradu. To je takođe mesto gde možete kupiti veoma luksuzan stan. Ukoliko birate stan blizu centra grada, a opet u mirnom delu Beograda, onda je Vračar najbolje mesto. Sa druge strane, moguće je da će stanovi ovde biti za nijansu skuplji, pa se pripremite na vreme i za to. Takođe, naučite kako se pripremiti za selidbu u Beograd.

• Cena stana je veoma važna kada kupujete, ali ona takođe mnogo govori i o samom stanu – nije dobro ni da je preskup ni previše jeftin;
• Veličina stana je prvo što ćete pitati kada želite pronaći i kupiti stan na Vračaru i ona određuje i cenu – ali i Vaš kvalitet života;
• Život na Vračaru podrazumeva svakodnevnu gužvu u saobraćaju – zato je dobro da se raspitate da li u blizini postoji parking ili da li zgrada ima svoju garažu;
• Vlasnik stana je prva osoba koju ćete upoznati i od koje ćete čuti sve o stanu što treba da znate – posmatrajte kako Vam opisuje stan i ostale uslove;
• Ne zaboravite da će Vam za život biti potrebno malo više od kvadrata prostora – ne zaboravite na terasu, podrum i dobar prilaz kolima i pogledajte koje su prednosti i mane malog stana.

Lokacija

Iako je Vračar možda i najbolje mesto za kupovinu stana ako želite da budete blizu centra grada, to može biti mač sa dve oštrice. Vračar je poznat i po uskim ulicama i gustom saobraćaju koji može da pravi problem svakoga dana. Zbog toga selidba u Beogradu može postati komplikovana. Zato se dobro raspitajte ili isprobajte vožnju do posla, školu, vrtić i obavezno tražite parking.

Cena i kvalitet

Naravno da najbolji način da kupite stan na Vračaru je da odete u agenciju za nekretnine. Ipak, morate i sami ispitati tržište i pronaći pravo mesto za sebe. Morate najpre uporediti ono što su prednosti stana sa njegovom cenom. Možda je stan malo manji, ali je na dobrom položaju. Ili nema terasu ali ima svoju garažu. Sve to utiče na konačnu cenu.

Dobra agencija

Nije potrebno objašnjavati koliko je saradnja sa dobrom agencijom za nekretnine važna pri kupovini stana na Vračaru. Oni će Vam dati sve potrebne informacije i uputstva oko kupovine. Raspitajte se za agencije koje imaju iskustva na Vračaru. Oni najbolje poznaju teren i uslove u tom delu grada.

Nije lako pronaći i kupiti stan na Vračaru da ispunjava sve uslove

Vi imate ideju kako bi Vaš stan trebalo da izgleda. Ukoliko znate i tačnu sumu novca sa kojom raspolažete, onda možete krenuti u potragu za stanom. Ali imajte u vidu da je odnos cene i kvadrature nešto drugačiji u ovom delu grada. Takođe, pogledajte da li stan ima sve što Vam je potrebno, poput terase i podruma. To može i znatno povećati cenu.

Najvažnije je da upoređujete cene i ono što stan nudi

Garaža i parking

Možda Vam se u ovom trenutku ne čini tako važnim, ali već od prvog dana života na Vračaru shvatićete da je pitanje parkinga najvažnije. U ovom delu grada ulice su tesne i nemaju mnogo prostora za parking. Novije zgrade morale su po projektu imati garažu, ali starije zgrade nemaju. To mora biti jedno od prvih pitanja koja ćete postaviti vlasniku.

Dodatni sadržaji

Stanovi se razlikuju i svaki od njih ima drugačiji raspored. Većina stanova mora imati terasu, ali garsonjere nemaju uvek. Osim toga, stan može imati i funkcionalan podrum i veliki tavan. Šta god da je Vam je potrebno tražite pri kupovini jer Vi plaćate svoj komfor.

Kvadratura stana

Najlakše bi bilo kada bi se stan naplaćivao prema kvadraturi. Onda biste u svakom trenutku znali koliko novca da spremite. Ali, ponekad će manji stan koštati više nego veliki stan na periferiji. Ipak, odredite sami koliko Vam je potrebno za pristojan život sa porodicom i od te brojke nemojte odstupati.

Grejanje i instalacije

I sami znate da popravke instalacija mogu koštati mnogo. To može znatno povećati cenu Vašeg stana, ali tek nakon kupovine. Zato je dobro ispitati to pre kupovine i staviti na spisak troškova. Ne dozvolite sebi da Vam popravke odnesu većinu ušteđevine ili kredita. To, takođe, može biti dobra stavka u pregovorima oko cene sa vlasnikom.

Ukoliko želite pronaći i kupiti stan na Vračaru imajte u vidu upozorenja

Stručnjaci koji rade u agencijama za nekretnine svojim klijentima preporučuju da dobro ispitaju stan koji kupuju. Ima slučajeva kada je kupovina stana završila na sudu. Neophodno je ispitati vlasništvo, moguće probleme i kvarove u stanu. Kao i kod svake druge kupovine znajte da prodavac može ponešto i da sakrije. Zato se dobro spremite za ovu kupovinu.

Vlasništvo

Svedoci smo da je moguće da se suočimo sa prevarantima na svakom koraku. To se ponekad dešava i kod kupovine stana. Kako biste izbegli te probleme, angažujte dobru agenciju za nekretnine ili advokata. Veoma je važno da pre kupovine ispitate vlasništvo nad stanom. Ponekad to može biti i velika prevara. Takođe, ispitajte kada i pod kojim uslovima je prethodni vlasnik kupio stan. To može pokazati mnogo toga.

Uporedite cene

Iako je cena uvek jednaka veličini stana i uslovima koje on nudi, nemojte tek tako prihvatiti taj uslov. Veliki stan na periferiji grada uvek je jeftiniji od onog u centru grada. Osim toga, čak i dva ista stana u jednoj stambenoj zgradi mogu koštati potpuno različito. Zato ne žurite sa kupovinom i upoređujte cene. Ne zaboravite da i previše jeftin stan nije baš pametan izbor, jer ne znate zašto ga vlasnik prodaje po toj ceni.

Nemojte žuriti i dajte sebi vremena da izaberete najbolju kombinaciju kada kupujete stan

Dajte sebi vremena

Kupovina stana odluka je za ceo život. Ne žurite i ne pravite brzoplete odluke. Neka taj postupak traje i duže vreme, možda i mesecima. Možda ćete tek nakon nekoliko meseci pronaći i kupiti stan na Vračaru koji Vam baš odgovara. Kako god, razmislite dobro o svojoj odluci i kupite ono što ispunjava sve Vaše uslove.